澳洲建房成本一年飙涨10%！短期内无缓解可能

建筑材料成本的激增并未显示出结束的迹象，因为供应链的短缺和包括燃料和电力在内的关键投入价格飙升，使房地产市场受到影响。

随着澳储行（RBA）提高官方利率以消除经济中的通胀压力，来自Cordell和CoreLogic的数据显示，在今年前三个月的类似增长之后，6月份全澳建筑成本又提高了2.4％。

在过去12个月里，建筑成本上升了10%，这是除20多年前引入消费税（GST）导致成本飙升之外，有史以来最快的增长速度。

全澳各地的建房成本都在以类似的速度上升，新州和维州6月份的建房成本增长了2.5%，昆州和西澳增长了2.3%，南澳增长了2.2%。

CoreLogic的建筑成本估算经理贝内特（John Bennett）说，金属、结构钢、钢筋、固定件和围栏的成本都在增长，而木材制品的价格仍然高涨。

整个砌筑行业的价格继续大幅上涨，尤其是粘土砖和铺路产品。进口电器和装修项目的价格也有提升。

“供应商经常提到燃料、运费和电费上涨对其经营底线的影响，这些都是建筑行业正在面临的重大额外挑战，”他说，“要注意这些因素只是增加了18个月以来影响住宅建筑业的其他压力，如劳动力供应和管理费用。劳动力和材料的短缺意味着完工时间延迟，这使建筑商很容易受到市场变化和持有成本的影响。”

在过去两年里，创纪录的低利率吸引了潜在的房屋建筑商进入市场，住宅建筑行业一直处于压力之下。

澳洲统计局（ABS）上周的数据显示，5月份的建筑审批量提升了9.9%，尽管这都是由不稳定的公寓和单位部门推动的。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，虽然审批的趋势在下降，但整个住宅建设仍有大量的活动。

他说：“住宅建设活动可能会比营建审批数量从高位下降所暗示的情况要好，因为由于天气恶劣和供应瓶颈，仍有大量的施工尚未完成。”

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，建筑成本在过去五年中已经增加了25%，侵蚀了建筑商的利润，并推高了没有固定价格合同的客户的成本。

他说，随着人们重新评估他们现有的保单以确保他们有足够的保障，对保险业也会产生连锁反应。

金融市场预计，RBA上周将官方现金利率提高了半个百分点至1.35%之后，将在8月2日的下次会议上再次提高利率。

独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，尽管过去一季度的利率大幅提升，但消费者支出仍然强劲。

“这反映了自新冠疫情开始实施的具有高度刺激性的货币和财政政策，家庭需求仍在强劲增长，尽管广泛的必需品价格急剧上升，但5月份的可支配支出继续增长就是证明。”他说，“这就是RBA现在更迅速地撤消这种刺激措施的主要原因。”