疫后出城需求趋缓 维州乡镇郊区房价降3.2%！

据4月28日报导，维州乡镇地区房价在截至3月的一年内下降了3.2％。迁居到海边和森林大自然周边的人潮有所减缓，降低了对乡镇区域住宅的需求。

在墨尔本重新开放后，随着流出城市人口减少，维州乡镇郊区的房价首次在十年多来比去年同期降价。

不过，尽管乡镇郊区价格下跌比昂贵的墨尔本要小得多，上涨的利率对当地买家和逃出城市的人预算造成了压力。

Moyne和Alpine两个郡的价格跌幅最大，分别为10.7％和9.9％。

根据周四公布的最新Domain房价报告，维州乡镇地区房价在截至3月的一年内下降了3.2％，中位数为576,000澳元，这是自2012年中期以来的首次下降。

同期的墨尔本的中位房价下降了6.2％，至1,023,000澳元。 房价下跌是出城趋势高峰期的明显逆转，当时能够远程工作的墨尔本人将乡镇区域房价年增速推高到20％以上，这在最后的封锁期间和之后仍持续存在。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，最初的大规模流出是由于城市买家寻求平衡生活和可负担性所驱动。

她说：「现在墨尔本向维州乡镇地区的外流已经发生了。这是一次代表性的价格变化—这不仅仅是维州郊区的某个特定地区，而是涵盖整个地区」。

Nicola Powell博士表示，全国买家受到利率上升的影响，借贷能力因此被限缩。

Moyne Shire（包括Port Fairy）的房价下降了10.7％，至中位数607,450 接下来是Alpine Shire，该郡包括该州东北部的Bright，房价下跌了9.9％，至725,000澳元。五年前，那里的中位房价只有39万澳元。

在Bendigo以西的Yarriambiack Shire，South Gippsland和Greater Geelong均下降了5％至10％。

在其他地方，Greater Shepparton（上涨11.9％）和Murrindindi（上涨11.2％）的房价高于一年前。

在Bright，Four Peaks Real Estate的销售执行官Stephanie Petricevich表示，市场的繁荣来了又去。

她说：「人们有机会在买房之前好好想想。荣景时期民众只是盲目购买」。

买家仍然来自维州乡镇的其他地方，以及悉尼和昆士兰，包括找作为Airbnb物业的投资者，而当地买家则希望升级和缩小住房面积。

但Petricevich表示，上涨的利率使一些人变得更加谨慎，而年轻的首置业者很少。

在Bright，买家预计要花费120万澳元买一栋三到四居室的房屋，但可以在附近的Porepunkah买到价值约70万澳元的公寓，或者在100万澳元以下的价格范围内购买入门级别的房屋，她说。

在受洪水影响的 Shepparton，租房市场也很紧张，Stockdale＆Leggo Shepparton的总经理Scott Butler表示，目前房屋售价仍然稳定。

他说：「目前情况相当稳定，但谁知道六个月后会是什么样子呢？」 「我们确实有很多人从墨尔本和其他地区城镇涌入这个地区，但这种情况已经减缓了。」

Scott Butler正在处理来自低于40万澳元价格点的投资者和当地买家的需求。一些年轻的买家很关注加息的问题，但对于中年以上岁数的买家，这种影响较小。

KPMG人口统计专家，规划和基础设施经济学主管Terry Rawnsley表示，墨尔本人流向地区的趋势已从疫情爆发之初的高峰期减缓。

他说：「在2020年和2021年，我们看到了大量人从墨尔本涌出来，他们吸收了所有的剩余住房、推高了房价。现在流向乡镇地区的移民达到了一个均衡状态」。

随着更多的墨尔本白领返回办公室和利率上升，巨大的房价上涨和缺乏可负担住房供应同时降低了一些乡镇地区的吸引力。

「有钱的大城市买家推高价格的日子已经结束了…现在回归到了平均（当地）工资和借贷能力。」

他表示，靠近首府城市或具有多元化经济的乡镇地区的地方城市中心将继续吸引想要搬到乡下居住的人，并可能比更远的地区更好保值。

「如果你在等待房价回到疫情之前的水平，那你可能会感到失望，但在远离城市的地方，可能会有更多的好物件，但不会回到疫情之前的水平。」