悉尼高档房市反弹 可承受更多次加息影响

专家表示，自去年年底触底以来，高端房地产市场积累了可观的增长势头，可能不会受到进一步加息的影响。

Domain研究和经济主管尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，这部分市场的买家受利率上升的影响较小，不太可能被进一步加息吓退。

“尽管在此期间连续五次加息，但高端市场在过去六个月里强劲反弹，这意味着买家没有因加息而停下买房的脚步。市场上房源明显不足，因此买家被迫在市场上争夺更少的房屋，这有助于支撑价格。

过去一个月，整个悉尼的新房源数量下降了 28%，比一年前下降了 26%。

根据 Domain 的数据，自去年 9 月触底以来，悉尼东部郊区的房价上涨了 9%，而内城区和北部海滩地区分别上涨了 8.8% 和 6%。

CoreLogic 的另一项分析显示，悉尼房地产市场前 25% 的房价表现远远好于大盘，自 1 月份触及低谷以来上涨了 4%，而全澳范围内仅为 1%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“一般来说，高端市场会在一段上涨期触及更高的峰值，并在下跌期触及较低的谷底。”

“这意味着，高端市场在整个周期内继续引领季度增长率，由于这一细分市场是悉尼其他市场的领先指标，我们可以预计，未来几个月悉尼将有更多市场上涨。”

CoreLogic 数据显示，在所分析的 611 个郊区中，现在有 36 个悉尼郊区的房价在过去三个月中上涨了 6% 以上。

北部海滩的 Clontarf 涨幅最大，三个月内房价上涨 10.8% 或 437,378 澳元。 其他北部海滩郊区 Balgowlah 和 Balgowlah Heights 也表现强劲，分别上涨 9.5% 和 9.4%。

内西区的 Hurlstone Park、Ashbury、Strathfield 和 Croydon 的房价也稳步上涨，过去三个月上涨了 9.4% 至 10.4%。

与此同时，上北岸的East Killara以及Gordon分别上涨了 9% 和 9.2%，而内西南的Canterbury上涨了 8.9%。

东区的公寓主导了悉尼表现最好的公寓市场，其中以 Little Bay、Centennial Park 和 Bellevue Hill 为首，价格分别上涨了 8.8%、8.2% 和 7.6%。