一季度全澳租金再涨2%！租赁危机没有丝毫缓解迹象

澳洲的住房租赁危机没有丝毫缓解的迹象，在需求增加和移民回升的背景下，全澳的租金增速创下自大流行之前以来的最快纪录。

一季度租金持续上涨，在全澳范围内上涨了2%，中价达到每周500澳元，许多潜在租户依然没有找到落脚处。

住房短缺也影响到了劳动力市场，租金高涨促使人们呼吁政府出手干预，实施从租金上限到限制区域内短租房数量的规定。

PropTrack市场洞察报告（Market Insight Report）发现，过去一年的广告租金中位数增长了11.1%——这是自大流行之前以来最快的租金增速。

除了ACT和南澳乡镇地区的租金价格持平外，一季度每个市场的租金都有所增长。

PropTrack高级经济学家莱恩（Paul Ryan）说，州府城市的租金按季度增长了4%，同比增长了13%。

他说：“由于租赁市场条件供需关系极其紧张，我们预计租金价格将继续攀升。州府尤其如此，这些城市的租金上涨自2022年初加速之后至今都没有缓解。”

珀斯本季度的租金涨幅最大，为8.7%。而悉尼（11.3%）、布里斯班（15.6%）、阿德莱德（13.3%）和珀斯（11.1%）的年涨幅都超过了10%。

现在房东只要开放看房，就会有大量租户涌来，因此租金增长的速度丝毫没有放缓。

珀斯和维州乡镇地区的季度租金增速是自大流行之前以来最快的，这一趋势影响到了这两个较小的州府，而且不止出现在城市。

但总的来说，乡镇租金一季度增长2.2%，年增4.5%，实际上是放缓了。

莱恩说：“在乡镇地区，在整个大流行期间，在租金大幅上涨后，增长已经放缓。”

这部分是由于在大流行期间逃离城市的人又回来了，尽管他们要面对更紧张的租赁市场。

然而，现在城市已经真正摆脱了新冠危机的困扰，悉尼、布里斯班和阿德莱德的租金年增长率都创下自大流行之前以来的最快记录。

一季度独立屋租金上涨6%，而单元房租金的涨幅为4.3%。在过去一年里，独立屋和单元房的租金都增长了10%以上。