澳洲15个月内建房成本上涨近10万澳元！

澳大利亚一般房屋的建造成本在15个月内飙升了94000澳元。

澳洲房产行业协会（HIA）和澳大利亚新闻集团的分析数据显示，自1970年7月以来新房的价格是如何暴涨的，当时新房的平均建造成本仅为11543澳元。

澳大利亚建筑商集团(Builders Collective of Australia)的负责人警告说，这与他作建筑商近 50 年来所见过的任何情况不同，最新的涨价可能会迫使该国一半的建筑商破产。

这一惊人的增长也打击了澳洲抵押贷款者，住房成本是通胀数据关键组成部分，推动澳大利亚储备银行在过去三个月加息 1.5%。

对澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑许可数据的分析显示，5 月份全澳私营企业批准新房平均价格为 413,436 澳元。

值得注意的是，这些数据还显示，在新冠疫情的上半年，建造新房的成本实际上在 2021 年 2 月降至 319,259 澳元。

HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，这是由于联邦政府在 2021 年 3 月结束之前提供了 15,000 至 25,000 澳元的 HomeBuilder 补贴后，大量首次购房者建造更小、更便宜的房屋。

但建筑审批继续激增，因为“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房就越多”。

在建造新房屋数量最多的维多利亚州，3 月至 4 月，典型房屋的批准建筑成本增加了 32,000 澳元以上。

我们看到的是自1982年以来获批住宅建设平均成本最快增速。

他相信成本增长将放缓，因为到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过去一年的15万套降至更常见的10.8万套，但未来12个月可能是过去40年增速第二快的时期。

希望成本随需求下降的买家被警告不要再等了。

“在过去50年里，这种情况只发生过5次，通常这种下跌之后会出现强劲的增长。”

澳大利亚建筑商集团(Builders Collective)总裁菲尔•德怀尔(Phil Dwyer)自上世纪七八十年代以来也一直在从事建筑业务，当时房屋建造成本的上升是由买家的欲望而非材料价格推动的。

自那以来，行业运作方式发生了重大变化，令建筑商极易受到材料成本上升的影响，尤其是在建筑商利润率从20%至25%左右降至8%至10%的情况下。

由于固定价格合约目前留给建筑商的回旋余地很小，他警告称，未来几个月，尤其是规模较小的建筑商破产的数量将会增加。