为什么澳洲人都喜欢往布里斯班跑?的确!它。。。

导览

– 前言

– 人口猛增

– 基建加持

– 房价起飞

– 想租房不容易

– 布里斯班生活成本低?

– 结语

前言

新州疫情持续爆表,维州继续封城之中。

逃离新州、逃离维州、逃离堪培拉成为了近期网络热议的词语。

澳洲那么大,澳洲人都想去哪看看了?

他们的选择都聚焦在了布里斯班。

先摆数据,再来行情。不废话,直接上干货。

人口猛增

婴儿出生数不断增加,布里斯班规模越来越壮大。

2019-20年度,布里斯班人口增长1.9%,是澳洲所有首府城市中增长速度最快的。

为什么澳洲人都喜欢往布里斯班跑?的确!它。。。

到2020年6月,布里斯班地区的人口增加了46900多人,达到256万。其中包括从海外移民到布里斯班的16169人,以及从其他地方移民到布里斯班的13779人。

而布里斯班人口增长的最大因素是自然增长。

此外由于疫情因素,使得澳洲的人口变化更依赖于州际移民和出生率。

国际边界关闭,其他州的移民已经成为昆州(尤其是布里斯班)人口增长的最大推动力。

联邦预算显示,在接下来的四年里,超过86000名澳大利亚人将搬到昆州,实际上创建了一个几乎和Bundaberg一样大的新城市。

澳大利亚人正在用脚想也想住在昆州,无论是在东南部还是在其他地区。

人口增长推动了经济增长,但也带来了挑战。

基建加持

相较新州和维州,昆州乃至布里斯班的基础设施建设严重不足。

为此,今年5月,昆州获得一笔16亿元拨款,旨在升级从黄金海岸到北部的凯恩斯的公路和铁道网络。

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联邦国库部长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)表示,这是昆州最全面性的基础建设计划。“布鲁斯高速公路的升级、黄金海岸和阳光海岸的公路、铁道项目将创造大量工作职位。”他说,“这项预算案将继续为我们1,100亿元的基础设施项目提供资金,支持继续研发新科技,包括解决护理人员短缺的问题。”

基建完备,房市起飞。

房价起飞

近期发布的《2021 年澳大利亚经济和房地产报告》研究显示,澳大利亚三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。

达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲,仅在 2021 年上半年就分别上涨了 23.4%、11.6% 和 11.2%。

如今想要进入布里斯班房市没有100万澳元,恐怕很难找到合适的。

为什么澳洲人都喜欢往布里斯班跑?的确!它。。。

今年前三个月,布里斯班和昆州乡镇22个郊区的独立屋中值突破了100 万澳元,有16个区是有史以来第一次加入百万澳元俱乐部的行列。

根据房地产分析公司CoreLogic的最新数据,目前整个昆州共有78个百万澳元郊区。

今年,布里斯班内城的Seven Hills, Red Hill, Toowong , Herston, East Brisbane, Camp Hill,Coorparoo, Windsor, Lutwyche和 Wooloowin的独立屋中值首次超过100万澳元的纪录。

Elite Lifestyle Properties的所有者隆德(Jordan Lund)表示,他对Bokarina加入百万澳元俱乐部并不感到惊讶。

“当你看看悉尼和墨尔本等 首府城市房产的价格时,你却可以花100多万澳元在Bokarina买一套拥有通往海滩的私人人行道的独立屋,这绝对是不可思议的。”

不仅如此,一位经济学家还预测,到 2032 年奥运会举办时,布里斯班的房价可能会翻一番以上,使房价中值超过 140 万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo更表示,这增长率将符合市场的过去的表现在布里斯班2014年G20峰会期间,当住宅价格上涨112.7%在12年后当事件宣布在2003年到2015年,一年后举行。

从某种意义上说,布里斯班有很大的机会成为更大的首都城市。

想租房都不容易

住房市场景气度进一步攀升,带动布里斯班私房出租市场的复苏,当地的私房出租空置率降至近九年新低。

研究机构SQM Research的最新数据显示,大布里斯班地区出租房空置率从1月份的1.7%进一步降至2月份的1.5%,远低于上年同期的2.2%,创2012年7月以来的最低水平。

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布里斯班的楼市升温和当地流入人口激增密切相关。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“2020年,人口向昆士兰州的迁移开始真正加速,而布里斯班是昆士兰州的第一个停靠港。”

此外,利率创新低、政府支持和刺激性举措也是推动当地出租房空置率下降的因素。

许多澳洲人逃离新州、维州,移居昆州。然而,当他们在昆州居住了一段时间后,却发现当地的物价并非想象中的那样。

布里斯班生活成本低?

昆州生活成本低仅仅只是一厢情愿的假想。

上月,布里斯班和黄金海岸的无铅汽油平均价格创下历史新高,昆州东南部的燃油价格可能会继续飙升。

为什么澳洲人都喜欢往布里斯班跑?的确!它。。。

昆州皇家汽车俱乐部(RACQ)表示,布里斯班无铅汽油的日平均价格为$1.735,黄金海岸为$1.733,超过了2019年12月以来的最高纪录。

同时,RACQ 6月份的月度燃油报告显示,布里斯班是澳大利亚上个月燃油价格最高的首府城市。

布里斯班无铅汽油的月平均价格为每升$1.503,比悉尼每升贵4.3澳分,比阿德莱德每升贵13.5澳分。

所以,昆州生活成本并非你想的那般低。

结语

布里斯班真有机会,但也真不好捡漏。但这座城市绝对贼有价值,且布里斯班优质房产绝对值得长期持有。

各位看官,关于这座城市还有什么想说的,我们留言区畅所欲言,讲讲你们眼里的布里斯班吧。

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