澳洲平均收入已买不起均价房产！得挣到这个数才够

购房者的平均家庭收入已增至22万澳元，与四年前相比增长了近40%。

Jarden对联邦银行数据的分析表明，在所有房贷申请者中，有近三分之一的人收入超过20万澳元，而收入低于15万澳元的人则很少。

根据澳洲统计局（ABS）的周收入数据，截至2023年11月，澳洲全职年平均收入为98,098澳元。 2019年购房者的平均家庭收入为16万澳元。

Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，尽管最近房价下跌，但这项分析提出了一个令人担忧的问题，即到底谁才有能力在澳洲买房。

他说：“在过去四年左右的时间里，我们看到收入位于中位数或以下水平的购房者比例从30%下降到18%。人们确实是被掏空了。这一数字的增长部分是由于收入增长相对强劲，但即使考虑到这个因素，变化也远远超出了这一范围。”

目前，悉尼独立屋中位数接近160万澳元，创下历史新高，而墨尔本则低于峰值，约为105万澳元。根据Domain的数据，布里斯班（88.8万澳元）和珀斯（74.2万澳元）的独立屋价格也创下了纪录。

卡乔的分析指出，购房者使用的首付数额较大，这表明加息周期中借款能力的大幅削减并未影响到富裕买家。

“高收入家庭和大额首付对市场的推动力越来越大，”卡乔说，“部分原因可能是一些人储蓄较多，但在我们看来，这主要来自于拥有家庭财富的人。在这种情况下，财富和收入确实出现了分化。现在的情况是，普通家庭再也买不起普通住宅了。”

卡乔说，如果这种趋势继续下去，可能会对国民关于辛勤工作就能过上好日子的价值神话造成致命破坏。 “这会降低社会凝聚力。人们普遍认为，无论起点如何，只要努力并真正付出，就能实现目标。但现在，除非你来自本来就拥有房产或有一定财富的家庭，否则真的很难买房。”他说。

AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）也认为这一趋势令人担忧。他说：“这不幸反映了房市目前的真实情况。我们看到平均贷款额度在上升，因此，在买房的不可能是收入较低的人。这是住房承受力差的反映。随着房价相对于收入的上涨，低收入业主受到挤压，而高收入者则依然可以购房。” 奥利弗说，只有一小部分工作者从中受益。

Axton Finance董事兼抵押贷款经纪人沃特斯（Clinton Waters）说，他更经常与高收入购房者打交道。他说：“我们看到的是，高收入者才能获批房贷肯定是大势所趋。住房承受力的定义很宽泛，但要在墨尔本、悉尼甚至布里斯班购买中位价格的住房，你得以相对较高的贷款价格比获得相当规模的房贷。”

沃特斯说，低收入者不会来电询问自己是否能获批贷款。“我感觉他们对买不起房的事实有些逆来顺受。” 卡乔说，短期内买房不太可能变得更加容易。历史经验表明，降息可能会进一步推高房价。“住房承受力真的很难改变。它就是坏掉了。”