房拍市场“降温”！悉尼清空率降至2023最低水平

《澳洲金融评论报》12月17日报道，CoreLogic的数据显示，受到11月份加息导致买家需求减弱的影响，悉尼的初步拍卖清空率在周末下降了1个百分点，至65.5%，为今年最低水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“自去年年底悉尼的清空率降至58%以来，我们还从未见过这么低的数据。”

“我认为，流入市场的房源存量相对较多，但并没有与需求匹配。很明显，由于利率上升和可负担性捉襟见肘，需求受到了打击。”

悉尼疲软的结果，与CoreLogic每日指数中悉尼进一步下降的房屋价值相吻合。

Lawless说，在过去的4周里，悉尼的房屋价值趋于平稳，并有望在年底走低。

“悉尼的趋势显示，房价正在继续下跌，因此当我们公布月末数据时，悉尼的房价可能会下跌0.1%，这将是自1月份房价触底以来的首次月度下跌。目前悉尼房价的增长已经降至零，而且看起来还在继续放缓。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼拍卖官Clarence White表示，由于更多的挂牌房源为买家提供了更多的选择，市场已经急剧降温。

他说：“我们的库存连续8周出现了非常强劲的增长，当时悉尼每周的拍卖量都攀升了1000多件，因此库存水平持续走高的时期，极大地改变了供求关系，使之有利于买家。”

“高利率环境让买家变得非常谨慎，因此市场热度有所下降。”

墨尔本的买家中介Emma Bloom，随着更多房源进入市场，墨尔本的市场状况也变得有利于买家。

她说：“我周末去了一些拍卖会，有不少拍卖会都没有人出价，因为买家现在有很多房产可供选择。”

周末墨尔本共有1401套房屋被拍卖，略低于上周的1415套，但大幅高于一年前的1045套。在迄今为止收集到的995个拍卖结果中，66.9%的拍卖成功，略高于上周的66.1%。

悉尼有958处房产挂牌拍卖，低于一周前的1072处。

在全国范围内，拍卖量从3042套小幅下降至2918套。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在较小的首府城市中，阿德莱德的拍卖市场最为繁忙，共有199处房产挂牌拍卖。布里斯班有186套，堪培拉143套，珀斯27套。

在目前收集到的结果中，阿德莱德的清空率为81.7%，布里斯班为56.3%，堪培拉为65.9%。

在周末的销售中，位于悉尼东部Pagewood城区Monash Gardens 11号的一套三室二浴的房屋最为突出。这套房子以256万澳元的价格售出，比底价高出46万澳元。Ray White的销售中介Phillip Elmowy表示，这是近几周该城区成交价最高的房子之一。

在墨尔本，位于CBD以东南12公里处Carnegie区Truganini Rd 20号的一栋三居室住宅，以121万澳元的价格售出，超出预期16万澳元。

在阿德莱德，West Croydon内城区Hurtle St 28号的一栋独立三居室房屋，以138万澳元的高价成交，比底价高出18万澳元。