小型社区购物中心成为机构投资“香饽饽”

Mini Guns最新报告显示，以超级市场和折扣百货商店为主的社区和次区域购物中心在疫情期间表现不错，成为机构投资者的收购目标。

这项年度调查对拥有6,000至2万平方米可出租零售面积的购物中心零售业绩进行了排名。调查显示，在截至7月份的12个月里，约有一半购物中心业绩有所改善。在业绩出现下滑的购物中心中，降幅大多也控制在5%以下。

表现最好的社区购物中心包括State Super旗下的Plumpton Marketplace，年零售额增长6.4%，达到1.827亿澳元。其次是Menai market年销售额增长2.9%，达到1.804亿澳元。

这些购物中心受疫情影响最小，因为他们是本地化的，而且便利。由于超过5万平方米零售面积的大型购物中心部分关闭，这些中小型购物中心争得市场份额，交易金额得以保持在较高水平。

这类中小型购物中心的所有权和管理权正在转手，从私人投资者、开发商所有者和当地房地产经纪人转向具有更先进的管理、租赁和营销技能的较大投资者。

由于机构投资者与私人投资者在定价上达成一致，出现了很多此类资产的成交。其中，上市公司Home Consortium和Primewest就收购了五个主要社区购物中心中的四个。