悉尼住宅地块销售上涨两成 供应过多墨尔本销售下滑

过去几个月，悉尼新住宅走廊的土地销售增长了26%，而在墨尔本和吉朗（Geelong），供应过剩和高借贷成本导致土地销售暴跌至11年来的低点。

各州政府对新购房者的不同激励措施、住房和土地一揽子计划以及生活成本压力正在扩大两个最大的东部沿海市场之间的差距。

在悉尼，由于新冠大流行期间土地销售减少，土地供应紧张。相比之下，在墨尔本，大量土地被出售，但业主受到了一系列土地税的打击，这抑制了价格的增长。高利率和生活成本抑制了需求。

RPM National Group最新的2023年第四季度维州绿地市场报告显示，新土地销售数量下降至1770块，比2022年同期减少了12%，是2012年以来的最低水平。

全年共有7839宗新成交，较前12个月（14602宗）下降46%。

RPM National项目营销董事总经理凯利（Luke Kelly）表示，虽然年底的情况很艰难，但买家们在进入2024年的时候又恢复了信心。

凯利说，买家认识到，他们现在处于有利地位，可以谈成一笔好交易，持续的销售受限有利于买方市场。发展商继续提供5%至10%的奖励，平均节省约3000澳元，而可供选择的注册地块意味着买家可以选择把家安在哪里，如果他们愿意，可以立即开始建设。

相比之下，Research4的数据显示，去年12月这个季度，悉尼的地块销售量约为500块，比前三个月增长26%，比去年同期增长24%。

咨询公司Research4跟踪全国土地销售情况的基恩（Colin Keane）表示，悉尼在新冠后的需求调整中有所扩大，土地价格仍然非常高。他说，展望未来，悉尼的土地销售比去年增长了22%，价格保持稳定。

全国最大的房屋和土地组合开发商Stockland在上周的中期业绩报告中表示，该公司的住宅建设有所增加。行政总裁古普塔（Tarun Gupta）重申，全年成交预计为5200-5600块，并偏向于未来几个月。

他说，有初步迹像表明，情况趋于稳定，新州的销售量预计将有所改善，但由于持续的负担能力限制，住宅市场价格增长温和。在维州，预计销售量的复苏将落后于其他州，房屋市场价格的增长预计将保持温和。