澳洲买家预算削减数十万！房东被迫下调房价

最新数据显示，澳洲买家购房预算已被削减了数十万澳元，因为利率上升挤压了澳大利亚人的平均借贷金额。

自今年 5 月以来的五次加息减少了买家可以获得的贷款规模，并给房价带来了下行压力。

Canstar 的分析显示，在现金利率从 4 月份的创纪录低点 0.1% 跃升至本月的 2.35% 之后，一对平均收入为 92,000 澳元的夫妇现在可以比 4 月份少借 264,000 澳元。

即使节省了 20% 的首付，一对夫妇的最高预算也从超过 163 万澳元降至 137 万澳元。

自4月以来，一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万澳元，而单身者的借款能力则减少了11.5万澳元。

该模型假设买家将他们的生活开支削减到16500澳元，一对夫妇将削减到20580澳元，同时许多买家没有借到他们的限额。

澳洲储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力下降了约 20%，而自利率上升以来，抵押贷款还款额增加了 25%。

随着购房者的预算被削减，房价正在下降。最新的 CoreLogic 房屋价值指数显示，悉尼的房屋价值自见顶以来已经下跌了 7.6%，而墨尔本的房屋价值下跌了 4.6%，最近几个月，其他首府城市也出现了下跌。

在悉尼西部，中介表示，由于买家的预算被削减，房东已经被迫迎合市场。

尽管抵押贷款规模已经受到打击，但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后，情况可能会变得更糟——这是今年以来第三次加息。

一些评论员建议澳大利亚将效仿，将利率提高到较高水平，以遏制生活成本的上涨，一些经济学家预测，明年利率将达到 3.35%。

西太平洋银行的首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）最近预测 10 月份利率将再上升 0.5%，而联邦银行的澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德认为，10 月份和 11 月份利率将再上升 0.25%。

随着利率进一步上升，Canstar 的总编辑和金融评论员 Effie Zahos 表示，人们在申请抵押贷款之前需要仔细检查他们的支出。