澳洲大批固定贷款到期！70%客户换银行转贷

根据澳大利亚银行业协会 (ABA) 上周向参议院调查提供的分析，过去六个月固定抵押贷款利率到期的银行客户中有 70% 向另一家银行进行再融资。

平均每个工作日有2370人在为他们的抵押贷款进行再融资，突显出2万亿美元的住房贷款市场的激烈竞争，以及贷款机构面临的风险，因为住房贷款账本面临前所未有的周转水平。

在过去六个月内再融资的 308,961 笔贷款中，银行向其行业协会提供的数据显示，有 214,916 人（即 70%）的客户更换了贷款机构，而只有 94,045 人通过现有贷款机构进行了再融资。

由于只有 30% 的固定利率客户留在现有银行，贷方被迫向现有客户提供与向新借款人提供的类似的激励措施，其中包括高达 1 个百分点的利率折扣和现金返还，从而留住客户。

这迫使一些银行以低于资本成本的价格提供贷款，并给净息差或贷款盈利能力带来压力。

分析师现在警告称，在硅谷银行倒闭后，美国市场批发融资成本上升将加剧利润率压力。

随着澳洲储备银行将现金利率提高 10 倍至十年来的最高水平（在 2022 年 4 月至 2023 年 3 月期间从 0.1% 提高到 3.6%）银行也在回击围绕贷款“悬崖”的言论，表明今年将有3500亿澳元的固定利率贷款，2024年将有类似数量的贷款，将逐步发生，而不是一次全部发生。

澳洲银行协会在上周提交的一份报告中向参议院生活成本特别委员会表示：“这份报告中包含的银行数据表明，不存在‘贷款悬崖’，这些产品将在此期间逐步到期。”

“贷款利率结构的这种变化，通常被称为‘抵押贷款悬崖’，更准确的说法是，抵押贷款将在未来两年内从固定利率逐步转到浮动利率。”

澳大利亚央行上周的一篇文章警告说，固定利率抵押贷款有几个风险因素，包括与可变利率借款人相比，更高的杠杆率，虽然这些不是实质性的差异，但需要监测动态以维护金融稳定。