房价的惊人上涨再次引发了人们对住房承受能力的担忧，专家警告说，中等收入的工作者将发现自己比以往任何时候都更加难以实现买房的梦想。
尽管史上最低利率让房贷变得便宜，而且政府也提供了大量的援助，但创纪录的高房价使一些人几乎不可能攒够所需的首付。
这使澳洲有可能错失大流行的社会转变所带来的机会：提高住房承受力。
可负担性问题影响到市场的各个层次，从入门级买家到想要升级的现有业主。
周四的最新数据显示，根据Domain房价报告，除了珀斯和达尔文外，其他州府城市的房价都创下了历史新高，悉尼的独立屋中位价达到了令人瞠目结舌的121万澳元，墨尔本为93.6万澳元。
中位数房价20%的首付，在悉尼需要24.2万澳元，在墨尔本则是18.7万澳元。
悉尼大学城市规划师古兰教授（Nicole Gurran）教授说：“对于必要工作者（essential workers）和首置业者，买房比以往任何时候都要困难。除非首置业者属于高收入阶层才能获得贷款——但月供会非常高。”
“假如我是必要工作者，想在靠近大城市的地方买房，我会比以往任何时候都更加心灰意冷。”
最近几个月，一波自住者利用房贷成本下降和政府刺激措施入市，政府的激励措施帮包括帮助名额有限的首置业者以5%的低首付买房且免除贷款机构房贷保险（LMI），同时提供印花税优惠，为建造新屋提供补助。
目前，首置业者比例处于全球金融危机以来的最高水平。但古兰教授认为，这些刺激措施只是帮了那些早就攒够大笔首付的高收入者而已。
“如果政府真想解决住房压力，必须增加社会保障房和平价住房的供应。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，低利率和刺激措施已经扭曲了住房市场。
“你可以说这是合理的，”他说，“政府担心，如果价格降得太多，会造成恐慌，减慢经济复甦。[但]这是一个从根本上引导澳洲改善住房承受力的机会，结果到头来昂贵的房产更多了。”
新南威尔士大学住房研究和政策教授鲍森（Hal Pawson）说，如果房价再次上涨，同时失业率保持高位，必要工作者和中等收入家庭的负担能力将“更加紧张”。
“在过去10年或15年里，随着利率下降，购房所需的首付越来越多。利率下降对攒钱毫无帮助，只是让房价-年收入比越来越高而已。”
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