由于该行业尚未充分感受到需求疲软和供应涌入的影响，预计办公室空置率已经很高，至少在未来 18 个月内不会有所缓解。
建筑研究公司 Macromonitor 的数据显示，截至6月份，全澳写字楼空置率为12.8%，预计到2025年6月将升至17%。
该行业前景严峻的原因是，2024 年写字楼开工量将增加 44%，达到 100 亿澳元，加上写字楼需求萎缩。
Macromonitor 经济学家艾米丽·布雷 (Emily Bray) 表示：“短期内新增供应量将会很高，由于经济增长放缓以及在家工作对办公室占用率的影响，我们预计办公楼需求将保持疲软。结果将是全澳范围内的高空置率进一步上升，新办公楼数量开始下降。”
预计悉尼和墨尔本将受到最严重的打击，悉尼的空置率将在 2025 年达到略高于 18% 的峰值，而墨尔本预计到 2024 年中期将达到 18% 的空置率。
布雷女士表示，如果房东选择将较低级别的写字楼撤出市场，那么悉尼和墨尔本的空置率可能会更糟。
布雷女士预测，未来三年，悉尼房东每年将撤走 16 万至 23 万平方米的办公空间，而墨尔本预计在此期间每年将撤走约 12 万平方米的办公空间。
她表示，由于澳大利亚住房短缺，写字楼业主有强烈的动机撤出低档写字楼并将其改造成公寓。
布雷女士说：“他们不会在办公室获得他们想要的回报，因此看起来许多人会撤离并将其改造成住宅楼，在那里他们将获得更多回报。如果空间没有达到我们预期的水平，空置率可能会更加糟糕。”
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