悉尼1/3郊区独立屋价值十年翻一番！上北岸和内西区最多

CoreLogic的数据显示，在悉尼近三分之一的郊区，独立屋价格在过去10年里翻了一番，尽管2017-2019年期间澳洲审慎监管局（APRA）引发的信贷紧缩导致市场陷入严重低迷，近期房价也曾出现过急剧下跌。

在被分析的506个郊区中，163个在过去10年里的房价涨幅超过100%，主要集中在上北岸和内西区。

阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个郊区的独立屋价格翻了一番，而墨尔本和堪培拉各有3个。

在全澳范围内，12.1%的郊区的独立屋价格在过去10年翻番，但只有2%郊区的单元房价值达到了同样的涨幅。

然而，CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，随着住房负担能力和供应不足的恶化，这一趋势可能在未来10年逆转。

他说，“相对于每个主要地区的单元房，独立住宅的价值普遍恢复了更强劲的增长率，这反映了独立屋的潜在土地价值的增加，但也反映了独立住宅行业相对于需求的总体供应减少。”

“我们不可能知道10年后的房地产市场会是什么样子，但我们正在进入一个住房行业可能供应不足的时期，而这种供应不足的最大组成部分预计将集中在中高密度领域。”

“这种供应不足，再加上负担能力的限制，将更多的需求转向了密度更高的住房选择，大家可能会看到，单元房相对于独立屋的资本收益持平或更好。”

在过去的十年里，South Turramurra是全澳表现最好的郊区，独立屋价格飙升151%，达到240万澳元，房主平均获益140万澳元。

内西区的Burwood紧随其后，独立屋价格狂涨148%，达到250万澳元，10年内资本增长了150万澳元。

在上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及内西区的Strathfield和Croydon，独立屋价格在过去10年里都翻了一番，涨幅在136%至147%之间。 与此同时，以澳元计算，Bellevue Hill的房价涨幅最大，在过去10年里猛涨了560万澳元。

在墨尔本莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)郊区的Dromana、Frankston North和Sorrento，以及阿德莱德郊区的Christie Downs、Ottway和Maslin Beach，房价上涨了一倍多。

堪培拉郊区Pearce、Casey和Garran在过去10年里的房价涨幅都超过100%。

在单元房市场，只有悉尼的Warriewood、Avalon Beach和Long Jetty，墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South，以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。

劳利斯认为，未来10年，表现最好的郊区的房价很难再翻一番。 “如果未来10年的榜单显示出完全不同的动态，我不会感到惊讶，”他说。“悉尼的家庭将收入的51.6%用于支付新的抵押贷款。他们的房价收入比也最高，这意味着负担能力的限制可能是复制前十年成功的主要障碍。” 珀斯郊区的Guildford, East Perth, Kiara, Woodbridge和高档市场Peppermint Grove是过去10年里表现最差的地区之一，独立屋价格每年下跌逾1%。 劳利斯表示，“布里斯班将是另一个值得关注的市场。在过去的10年里，没有一个郊区的价值翻了一番，但距离奥运会还有9年的时间，基础设施投资将是支持长期价值增长的关键因素，同时相对于更大的首府城市，这里的住房负担能力也更健康。”