澳洲利率上升 住房贷款需求骤降！

在短短6个月时间里，飙升的利率已使住房贷款增长速度减半，原因是澳大利亚储备银行(Reserve Bank)抗击通胀的战争摧毁了澳洲一度繁荣的住房市场。

澳洲央行上周公布的数据显示，经季节性因素调整后，11 月份自住住房贷款仅增长 0.4%，是 6 月份 0.8% 的月增幅的一半。

澳洲自住住房贷款的缓慢增长使总存量升至14.4亿澳元，反映了6月至11月期间买家借款成本的飙升。6月的现金利率为0.85%，11月已跃升至2.85%。

澳新银行经济学家表示，借贷行为与利率变化密切相关，基准贷款利率可能上升至 3.85%（目前为 3.1%），这将对住房贷款需求造成进一步压力。

经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 在2022年关于房地产市场的最后一份研究报告中表示：“住房融资将进一步大幅下降。”

“我们对现金利率达到 3.85% 的预测相当于借贷能力减少 30% 以上。 这种支付能力的下降将在未来几个月推动价格走低。 新抵押贷款的平均规模已经比高点低了 8%。”

由于房价预计将比迄今为止已经出现的 8% 以上的跌幅翻一番，澳洲房地产市场正走向自上世纪80年代初以来最严重的低迷，这为那些有钱的买家创造了机会——前提是他们愿意接受房价进一步下跌。

上周五数据也显示投资者借贷出现类似放缓，月度增长 0.2%，也是 6 月份增长率的一半。