澳洲关键员工已经租不起房子了! 乡镇地区房租面临上行压力

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲一些大城市和很多乡镇地区的房租已经创下历史新高，导致很多低收入人群和基础员工也很难找到可负担的租房。其中很多人在疫情肆虐期间维持着国家的运转。

Domain房租数据以及澳洲统计局周三公布的最新员工收入数据显示，包括收银员、药店销售助理或厨房帮工在内的基础员工在新州或维州甚至都找不到一套可负担的租房。

看护儿童的人、商业清洁工和打包员工也只能找到少数几套可负担的住房。悉尼或墨尔本一套房子的租金很可能导致他们受到租房压力。当低收入家庭把超过30%的收入用来缴纳房租，就可称之为受到租房压力。

同样，在珀斯和布里斯班也找不到一套这些员工可负担的租房。

National Shelter执行长Adrian Pisarski表示，12月季度，大多数首府城市的房租创下历史新高，导致很多基础员工只能到远离工作场所的地方上班，而且租房质量较差。

Pisarski说：“我认为这是一起悲剧。所有低收入群体或因为疫情而没有收入的人都是身处一场实实在在的危机中。他们只能寻找更低标准或者更远的住房，甚至连这都已经变得非常困难。”

另外，房屋可负担性更高的外郊城区和乡镇地区的房租也面临上行压力。

根据澳洲统计局2021年5月周平均现金收入的数据，即使是新州和维州去年房租最低的地区也会让一个销售助理面临租房压力。去年，新州房租最低的地区是纽卡素的Birmingham Gardens（周房租为175澳元），维州房租最低的地区是Gippsland的Moe（周房租为205澳元）。

数据显示，护理或个人看护人员收入的30%为256澳元，他们只租得起墨尔本东北区14公里MacLeod的单元房（周房租245澳元）或悉尼西区18公里South Granville（周房租260澳元）的单元房。

双收入家庭当然有更多选择。但低收入群体要找到一套可负担的住房依然面临着挑战。

举例来说，一名护理人员和一名商业清洁工每周的收入一共为1525澳元左右，他们可以租得起悉尼内西区Dulwich Hill（周房租450澳元）的单元房或墨尔本东区外郊Scoresby（周房租450澳元）的单元房。但如果要租下中央海岸Umina Beach（周房租495澳元）的房子、悉尼西区Claremont Meadows（周房租500澳元）的房子或Mornington Peninsula的Rye（周房租500澳元）的房子，这样的夫妻俩就将面临租房压力。

其他关键员工也有更多选择，但如果要依靠自己的收入租房，他们的租房也仅限于中部和外部郊区。

每周只能花353澳元支付房租的公交司机可能在悉尼西南区Liverpool租下一套单元房（周房租350澳元），也可能在墨尔本西北区St Albans租下一套独立房（周房租353澳元）。

社会员工和注册护士可以租下悉尼Gladesville的单元房（周房租425澳元），也可以租下墨尔本CBD东南区44公里Beaconsfield的独立房（周房租435澳元）。这些房子的房租接近了此类员工收入的30%。小学教师可负担的周房租最多为477澳元，可以租下悉尼北岸Crows Nest的公寓（周房租475澳元）或墨尔本东部外郊Burwood East的独立房（周房租475澳元）。另外，大墨尔本地区的独立房房租中位值为445澳元，小学教师也可以考虑。

悉尼大学城市规划教授Nicole Gurran表示，较低的住房可负担性意味着一部分关键员工住在过度拥挤的环境中，这已经成为疫情期间的一个重大风险因素。这些关键员工无法在家工作，但如果他们感染新冠病毒，隔离也会变得更加困难。

Gurran指出，搬到更远的地方导致员工们通勤上班的费用更高时间更长，对无法依赖公共交通的轮班员工来说就更加困难了。

除了房租不可负担之外，买房也变得更加困难了。

Tenants Victoria社区总监Farah Farouque表示，可负担住房所在地和就业岗位所在地不匹配。

Farouque表示，租客们已经在没有支持的情况下进入了疫情第三年。虽然维州政府的商业租约救助计划延长到了3月份，但住宅租约的租金补助申请已经于本周关闭。新州政府的住宅租约支持申请已经关闭。

专家表示，疫情让澳洲人了解了对基础员工的依赖性，急需增加靠近就业岗位、公共交通、学校和其他基础设施的可负担住房，不能让关键员工面临租房压力。

Gurran补充说，越来越多澳洲人租房的时间更长了，增加社会廉租房投资、加强联邦政府租金补助以及为租客提供更强劲的保护也是关键。

Pisarski表示，澳洲还需要进行税务改革，社会廉租房和可负担住房的供应不足，导致私人租房市场的低收入群体租房需求更强。快速上涨的房价也意味着更多潜在的业主需要租房更长时间。