澳洲疫情形势愈发严峻，清“零”不再可能，澳洲将与病毒共存。
楼市出现分化，悉尼楼市清空率持续高位，墨尔本房市瞬间黯淡。
但地产牛市还没停！行业预估还要涨，卖家不急等高价。
澳洲房市进入关键期，房市新秩序已然来临。
先来数据窥趋势。
悉尼
在疫情如此严峻的形势下，新州(悉尼)地产市场清空率出现强势反弹。悉尼的清空率已连续四周反弹，上周已维持82%的清空率高位。
这也让房产卖家获益不少。
澳洲最大房地产经纪公司Ray White的最新数据显示，现在拍卖房产比此前就交易平均多赚12.01%。此外，登记竞拍人数翻倍、房源短缺以及强劲的买家需求成为房主们成功拍卖的推动力。
上周末，悉尼将有600处房产进行拍卖。这一数字比此前一周增加了65处，比两周前增加了49处。
上周挂牌数（488套）较此前一周增加了65处，比两周前增加了49处。上周实际成交为320套，均价至160万澳元。
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
悉尼一些最受欢迎的街区的房价在封锁前的几个月里每周上涨高达2万澳元。
封锁措施促使新买家在那些可以找到更宽敞家庭住宅的地区寻找，比如带后院或者靠近海滩的住宅。
在悉尼 的 Baulkham Hills和Hawkesbury地区，二季度房价跃升至162万澳元的中位数，与一 季度135万澳元相比，共增长了27万澳元。
这相当于二季度期间每周增长20,769澳元。
悉尼几个地区的房价正以惊人的速度上涨，包括东郊（每周上涨18,807澳元）、 North Sydney和Hornsby（18,000澳元）、Ryde （16,884 澳元）、北滩（16,000澳元）、Sutherland（13,211澳元）以及市区和内南区 （12,692澳元）。
东区
东区近期出货量降至低点。
上周，Bellevue Hill 和 Bondi 各在拍前售出一套公寓，Bondi Junction也在拍前售出一套4房公寓。
目前，该区域对负担能力的挑战显而易见。虽然该地区房价近一年上涨26.4%，但买家需求较每年这个时候的平均水平下降了14%，原因是买家考虑到令人难以置信的房价上涨。
北海滩
上周，北海滩交易以公寓为主。
Manly的两套公寓均在100万澳元以上，这疫情笼罩下的北海滩房市注入了一剂强心剂。
Dee Why的市场也保持高位，且上周公寓均为拍前售出，可见市场之火热。
下北
悉尼下北区结束了此前几周的火热行情，上两周出货量较少。
下北核心区域Mosman、Neutral Bay热度有所下降，但成交价格都维持在高位。
上北
上北上周非常火热，尤其是St Ives地区。
华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Gordon）上拍场的房源非常少，几乎都是拍前售出，市场买方、卖方对峙。
华人区
上周华人区房市表现正常。
和前几周类似，内西华人区以及南区华人区交易量非常少，西北华人青睐的传统区域（Eastwood、Epping）无论是交通、学区等有利因素，使得这些区域成为刚需买家的关注焦点。
墨尔本
墨尔本清空率大跌，跌破40%的大关。
清空率从上周的47%继续下跌至37%。不仅是挂牌量、成交量双跌，成交价格也跌破100万澳元大关至96.6万澳元。
在墨尔本 ，买家希望进一步搬离城市的趋势也很强烈，与墨市相比，Mornington Peninsula的房价一直在强劲增长。
虽然清空率大跌，但以前封锁未能抑制买家需求。ANZ根据当前的新预测，墨尔本的房价预计将在2021年上涨20%
就区域而言，Monash City、Darebin、Brimbank、Whittlesea、 Wyndham City被认为是墨尔本未来房价还会持续上涨的五大辖区。
在公共交通升级、人口增长、学校和私人投资等“强有力因素” 的支持下，这些地区仍有上涨的空间。
主要的基建项目通常会使这些地方更具有吸引力，同时也能带来更多的就业机会。另外Ryder强调，由于远程办公的兴起，每个地方政府都会有属于自己的 “就业节点”，这将有助于市场繁荣。
Monash作为主要医疗区，这里是CBD以外最大的工作集中地，未来还有Suburban Rail Loop的加持。
Oakleigh是该地区最具有潜力的区，因为当地拥有高品质的住宅，而且 位于大学和主要零售区的中心位置。
Darebin由于较低的空置率也上了榜，在过去12个月中，当地很多区的中位价都继续保持两位数增长。
在西部，Brimbank的Sunshine和Deer Par因墨尔本机场铁路而受益，Wyndham City则是墨尔本增长最快的新住房市场。
一份数据显示，在过去一年，Werribee的房价中位数增长了3.9%，达到了543751澳元，而Point Cook在同一时段跃升了8.6%，达到了69.5万澳元。
同时在维州地区， Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也显示出良好的 增长势头，并有望继续下去。
墨尔本传统富人区
上周喜忧参半，Toorak和Brighton的待拍房屋大部分被撤回，而Kew则情况也不太妙，除去房屋交换，其它待拍的房屋情况也不太乐观。富人区买卖双方对峙情况尤为明显。
华人区
华人区上周表现也颇为惨淡。许多物业都出现了撤回的情况。
阿德莱德
阿德莱德近期一直是全澳洲近期清空率之王，但上周略输于悉尼。
上周，阿德莱德持续保持清空率为79%，挂牌房屋数为114，成交数为53，中位价至77.65万澳元。
传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定，但市场出货量较少。
Westpac此前预计全澳房价将于明年上涨5%，随后在2023年下滑5%。其预计阿德莱德将上涨5%。
布里斯班
昆州房市也趋于平缓。
清空率上升至75%，但成交中位数大跌，从131万澳元的高位跌至98.5万澳元。
由于当地和州际买家，尤其是南部各州的买家需求激增，布里斯班今年房地产市场持续火热。
远离都市，疫情可控以及拥抱自然成为这一阶段布里斯班以及昆州房地产市场的新趋势。
堪培拉
上周，堪培拉清空率为80%，挂牌数85，成交数37，但成交中位价跌破100万澳元大关（从87.75万澳元）。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。
西澳
西澳上周清空率为67%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易605套（较上上周619套略有下跌），但仍保持较高的市场活跃度。
在西澳，只要靠水，靠海，靠天鹅湖，房子就没有便宜的，例如上周成交的位于西澳传统好区的Applecross的4房独立屋就以182.5万澳元成交，这一价格并不比墨尔本便宜。
但总体而言，西澳房子可负担性较高。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业170套， 市场保持持续热度。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北领地
北领地上周私下成交21套，交易数据与前几周持平。
但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
资料来源：
Domain,REA,Corelogic
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