澳洲人房贷债务过高隐忧缓解!都因疫情期间发生了这件事!

经济学家表示,澳洲人在大流行期间建立的储蓄战备箱,加上房价年增长率低于极限,正在降低家庭债务负担过高的风险。

随着经济继续从疫情中复甦,更多工作者重新就业,新的分析显示,借款人正在往抵扣账户(offset accounts)里存钱,也开始恢复还贷。

澳洲人房贷债务过高隐忧缓解!都因疫情期间发生了这件事!

澳洲家庭债务水平高企,近年来已经接近家庭收入的200%,之后略有下降,多年来这个问题一直令专家担忧。

但经济学家们表示,为让澳洲度过这场大瘟疫而部署的刺激措施,包括低利率、工资补贴和抵押贷款假期,有助于降低债务负担的风险。

澳洲审慎监管局(APRA)公布的数据显示,去年家庭将近1190亿澳元存入储蓄账户。

截至10月底,四大银行持有的家庭储蓄达到创纪录的8133亿澳元,比前12个月增加了788亿澳元,几乎所有的增长都发生在疫情爆发后。

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CBA高级经济学家克里夫顿(Krististina Clifton)表示,其最新分析显示,近几个月来,CBA抵扣账户的余额增长速度远高于银行持有的账户数量,政府的刺激支付使得家庭积累了大量的储蓄存量。

“除此之外,我们还看到去年第二季度,当防疫限制措施和封锁在全国范围内实施时,家庭支出大幅收缩。”

她表示,这些因素加上持续的降息,使得家庭不仅可以积累储蓄,还可以偿还债务,从而降低了整体家庭债务负担所带来的风险。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)也认为,家庭在疫情期间的还债能力不断增强,使得过去一年家庭债务的增长速度放缓。

不过,埃文斯先生表示,随着房价上涨,“当局再次对家庭债务感到紧张”只是时间问题。

根据CoreLogic的数据,12月每个州府城的市房价都有所上涨,而三季度Domain房价报告发现,除了墨尔本持平外,其他州府的房价房价都有所上涨。

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储行(RBA)也指出,官方利率永久降低1%,可以在三年内推动房价上涨30%。

“我预计2023年会是当局再次行动起来的一年,我预计届时宏观审慎武器会被摆在桌面上。”埃文斯说。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为,宏观审慎控制措施,比如只付息贷款上限和限制银行的投资者贷款增长,可能会在“一两年内”重新推出,以帮助减缓房价和信贷增长,并稳定澳洲家庭债务高企带来的风险,但不会更早。 但他警告说,真正的问题将在以后出现。

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