澳洲乡镇房主也开始卖房套现！住宅挂牌数量飙升

过去12个月，在大流行期间深受欢迎的生活方式地点中，住宅挂牌数量飙升64%，在房市加速低迷之际，卖家纷纷出售套现。

CoreLogic的数据显示，新州Sorell和塔州Huon Valley的总上市数量分别跃升64.1%和62%，是所分析地区中涨幅最大的。

Coffs Harbour、Richmond Valley和Southern Highlands的总库存量也大幅上升，涨幅分别达到59.3%、53.2%和40.5%。

在昆州，黄金海岸Hinterland的挂牌数量劲涨29.7%，阳光海岸Hinterland增加29.8%，Noosa Hinterland也劲增44%。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“我认为，库存的增加可能意味着，在许多这样的地区，房产售出的时间更长了。”

“由于近期资本强劲增长或抵押贷款利率走高，一些卖家也可能试图退出市场。”

在大流行期间，SorellHuon Valley的房价大涨40%以上，Coffs Harbour则劲涨51.5%。

Noosa Hinterland的房价劲升53.9%，黄金海岸Hinterland 则上涨48.9%，Southern Highlands同样狂涨47.7%。

然而，在最近的三个月里，Huon的房价下跌7.7%，Noosa Hinterland的房价下跌9.1%，Southern Highlands也下滑了6.9%。

SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，随着乡镇移民开始逆流，这些地区的需求已大幅减弱。

CBA/澳洲乡镇研究所的数据显示，乡镇地区居民已恢复向首府城市迁移，自第一季度以来，向乡镇地区流入的净移民减少了35%。

克里斯多弗表示，“迁入这些地区的人越来越少，现在有更多的人口回流到首府城市，这就是为什么我们看到有很大一部分陈旧的房源在市场上闲置了3个多月。”

“作为全国房地产市场低迷的直接结果，旧上市房源也在累积，这是因为目前全国住宅市场的卖家比买家更多。”

SQM Research的数据显示，9月份黄金海岸、阳光海岸和Southern Highlands挂牌待售超过6个月的房产价格分别增加了23.7%、20.1%和37.8%。

来自Suburbtrends的另一份数据显示，其中一些地区的大量新增库存持有时间不到10年，这可能是卖家陷入痛苦的早期迹象。

在Coffs Harbour和Richmond Valley，23%的上市房产持有时间不到10年，而在Noosa Hinterland的这一比例为26%。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)说，“我们可以合理地假设，对于许多持有时间不到10年的房子被出售，这通常是因为家庭环境的变化或经济压力。”

“澳洲的长期趋势是房主持有房产的时间更长，所以这些地区可能会开始看到这一趋势的温和逆转。毫无疑问，抵押贷款利率的变化引发了这些住房市场的转变。这些市场在2019年之前出现了一些温和增长，在2020年和2021年则出现暴涨。”

“任何在这些地区持有房屋三年或更长时间的房主都会有不错的表现；然而，任何在过去两年购入房产的人都将面临重大风险。”