重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

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前言

澳洲大选已定,房市即将开启新纪元。

有人常说,自由党上台对房价有利,工党上台则是会对房市产生压力。

那么事实真的是如此吗?

澳洲房地产行情会变吗?

工党上台,澳洲房价怎么走?

专家表示,工党当选并不会改变澳洲房价的下跌趋势

尽管新政策旨在帮助首置业者、单亲父母和低收入者更快进入房市,并承诺提供3万套额外的社会保障房和经济适用房,但房地产市场将继续疲软。

联邦银行(CBA)高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)直言,这些政策不足以缓和利率上升和生活成本上升对澳洲家庭的影响。

重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

根据Domain的数据,悉尼和墨尔本的房价已经过了高峰期,悉尼房价在2022年一季度持平,而墨尔本房价则下降了0.7%。

艾尔德说,随着澳央行继续加息,预计澳洲其他地区的房市也会跟着下跌

CBA预测全澳房价将在今年年底前持平,并在2023年下降8%。

艾尔德说,像联盟党(首套房担保计划)和工党(帮你买房计划)所提供的政策,在市场上升期比在低迷期影响更大。

他说:“联盟党和现在的工党新政府的政策在上升的市场中会产生更大的影响,因为它们是需求驱动的计划。”

他补充说,如果买家没有那种“害怕错失良机”的情绪,即使有这些政策,买家入市时也会更加谨慎。

重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也持有相同意见,即工党新的正常政策影响将是微不足道的,因为新的社会保障房和经济适用房上市都需要时间。

虽然,工党政府也同意继续资助联盟党的购房担保计划,这相当于在下财年提供6万个名额,但这就是小巫见大巫。

AMP在最近的房价数据基础上更新了预测,称澳洲未来一年半内房价应该就会下跌10%至15%,而不是原先预测的两年内。

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说,新政策需要一些时间才能生效,这意味着它们的影响,即使有,也要等上好几个月甚至好几年才会看得到。

西太银行预测,到今年年底全澳房价将下降2%,2023年将进一步下降8%,并且不会改变其立场。

重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

虽然,住房和住房承受力无疑是这次大选中的一个重要议题,但工党所提出的措施并不能真正改变大多数人的态度。


房价下跌确实最终缓解了一些承受力问题,但随着利率上升,还贷成了更大的问题!

央行定调

不仅市场如此认为,央行也进一步分析当前的市场环境。

澳洲央行助理行长埃利斯(Luci Ellis)在昨日关于房地产的讲话中表示,政府的措施,包括两党联盟政府的住房建筑商(HomeBuilder)补贴,帮助推高了房地产价格。

重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

与此同时,埃利斯表示虽然澳洲的人口因为移民的减少而永久减少,但这并没有影响到房地产市场。

这是因为在疫情过后澳洲的家庭规模减少了,人们有机会搬进自己的房子。她说,虽然一些年轻人在疫情开始时搬回父母身边,但这种转变后来已经逆转,至少有一些澳洲人从共住的房子搬出来。

虽然人口减少了,但澳洲的住房存量仍在继续增长。住房供应已经超过需求已有多年

值得注意的是,强劲的需求也导致新房建造所需的时间增加了50%。之前的平均建造时间是6个月,但现在接近9个月。

重磅定调!工党上台,千万别误判房市!

在一些城市,现房价格一直在下降,因此建造新房的吸引力在下降,在这种环境下,买家对新房的兴趣也放缓。

目前库存将支持相当一段时间的市场,但积压最终会解决。很难知道这种情况何时会发生。

但当这种情况出现时,市场可以预期目前的成本上升速度和对利润率的挤压将有所缓解。

结语

工党快速开启执政。

房市新周期即将到来。

但别听风就是雨。

澳洲地产走势已定!

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