商业地产收益率为王！托儿所，零售店物业遭投资者抢购

私人投资者看重收益率，在今年最后一次商业地产组合拍卖会上，抢购了5,880万澳元的快餐店、儿童保育中心和零售投资。

随着大量资本涌入这一资产类别，中介Cushman & Wakefield在悉尼上周举行的一次拍卖会上，成功售出15处物业中有14处。93%的清空率是今年中最高的之一，这突显了这些资产在新冠期间表现出韧性。

这些交易包括在北悉尼的Dee Why的肯德基餐厅，该餐厅被当地的悉尼投资者以722万澳元的价格收购，收益率为3.4％。它的租约到2028年才到期。

这是当天售出的五笔快餐投资之一，所有这些资产都拥有长期租约。

Brisbane地区Springfield新建的HungryJack，售价超过500万澳元，收益率为4.06%；新南威尔士Hunter地区的一家麦当劳以580万澳元的价格售出，收益率5.08%。

新州和昆州的七个托儿中心分别出售，总价为2379万澳元，平均收益率为5.5％。

Cushman & Wakefield公司的汤姆·莫兰表示：“投资者对托儿所的信心很高，因为政府在疫情早期阶段对该行业进行支持，在过去三个月里，我们目睹了收益率下降了大约25-50个基点。”

对提供更高回报的城郊物业的需求也很旺盛。位于Airlie Beach的Mitre 10以540万澳元的价格出售，收益率为6％，而位于Wagga Wagga的NAB分行则以245万澳元价格售出，收益率6.35％。两者的售价均大大超出房东预期。

Cushman & Wakefield的全澳投资销售主管迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“鉴于对收益率的关注，高净值投资者继续通过向具有弹性的行业的蓝筹租户提供长期租赁，积极地瞄准商业地产投资。”

上周，另一家中介机构Burgess Rawson在悉尼和墨尔本的拍卖会上顺利出售了90%的便利店、洗车店、托儿所和快餐店等物业。