悉尼房价被过度高估! 但房市未出现崩溃风险

据《悉尼晨锋报》报道,全球投资银行UBS一份报告已经发现,尽管悉尼房价最近有所下降,依然被“过度高估”。

在最近的年度UBS Global Real Estate Bubbile Index中,悉尼没有被归类为房产泡沫城市,但依然被认为房价被过度高估。

报告提醒,全球住房繁荣即将结束。 25座城市的房价增长率达到了自2007年以来的最高水平。

报告指出,家庭债务的增长比长期平均水平快得多。

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但自去年年中至今,被研究的城市的房贷利率几乎翻倍。

另外,受到高房价和利率的影响,高度技术服务员工可以负担起的居住空间数量比疫情前减少了三分之一。强劲的就业市场也有衰退的风险。

UBS Global Wealth Management首席投资办公室房地产部门主管Claudio Saputelli在报告中说:“通胀率和资产损失导致家庭购买力降低,这也遏制了额外居住空间的需求。住房作为投资手段的吸引力已经下降。”

2020年和2021年,悉尼房价猛涨超过30%。利率的上涨和紧缩的借贷标准导致可负担性下降,开始拉低房价。

指数报告中,0.5至1.5分被认为是房价过高,而悉尼得分1.19分。低于这个区间的房价被认为是合理房价,高于这个区间则被认为是有房地产泡沫。

房地产泡沫最高的城市包括多伦多(2.24分)、法兰克福(2.21分)、苏黎世(1.81分)、Munich(1.8分)、香港(1.71分)和温哥华(1.7分)。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼房价被过度高估了20%至30%。

“这对澳洲房地产来说是一个持续的问题,但将利率或平均房价与平均房租比例进行对比,结果可以得出,悉尼和墨尔本的房价被过度高估了。但房价被过度高估并不意味着房市会崩溃,澳洲人经常提到房产泡沫的问题,但泡沫这个词的意思是房价太高,以致于房市不可避免地会崩溃,但澳洲还不是这种情况。”

Oliver称,随着利率的上涨,房价从高峰到低谷下降15%至20%会减少买家可以借贷的金额以及拍卖时可以支付的费用。

这将导致房屋出现可负担性问题,房价恢复合理可能需要下降30%,但Oliver强调,预计不会出现这种情况。

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