澳大利亚仅剩3%地区买房比租房便宜

CoreLogic最新数据显示，利率上升打击了住房负担能力，全澳范围内买房比租房便宜的郊区比例从去年加息前的30%下降至仅3.3%。

据该数据提供商表示，自去年5月以来，资金成本不断上升，导致30年期本息连还50万澳元浮动利率贷款还款额增加了25.5%，每月增加约606澳元。

目前，全澳所有公寓市场中只有6.5%的单元房市场的购房者比租房者更负担得起，与去年4月的48%相比，这一比例大幅下降。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示：“尽管租金仍在快速上涨，在过去12个月中上涨了9%，但还款额度大幅增加，这导致购房比租房便宜的城区进一步减少。”

“降息显然会降低贷款还款额，但也可能刺激更多的需求方压力，从而推高房价。”

他说，唯一的解决方案是向全澳市场增加更多供应，以控制价格并创造更多类型的住房类型，特别是在价格敏感的地区。

现在只有四个首府城区买房比租房更便宜，包括：珀斯的Kwinana Town Centre，以及达尔文的Gray, Moulden以及Zuccoli，远低于 16 个月前的 319 个城区。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉，没有一个地区买房比租房便宜。

由于首府城市的公寓价值比独立屋低约 29%，因此大部分郊区的抵押贷款成本低于租金，尽管过去一年中郊区的公寓数量也有所减少。

悉尼和霍巴特的所有单元房贷款现在都比租金贵。

珀斯买房比租房便宜的城区最多，有29个，其次是达尔文，有7个，布里斯班有4个，墨尔本有3个。

墨尔本郊区卡尔顿、墨尔本市区和特拉凡科的抵押贷款还款每月便宜高达 276 澳元，布里斯班的 Spring Hill、Waterford West、Woodridge 和 Logan 每月平均便宜 40 澳元。

在珀斯，买房比在奥雷利亚、格兰达洛、桑利和温布利租房便宜，买家每月可以节省 313 至 411 澳元。

在墨尔本郊区Carlton、墨尔本市区和Travancore，每月的贷款还款最多可便宜276澳元；而在布里斯班的Spring Hill, Waterford West, Woodridge和Logan，每月贷款还款平均少40澳元。

在珀斯，买房比在Orelia、Glendalough、Thornlie以及Wembley租房便宜，在那里买房比租房每月可以少313到411澳元。