最高下跌20%？悉尼房价年增幅达10.2%，一众专家惨遭打脸

《悉尼晨锋报》报道称，随着房价出现V型反弹，2023年的悉尼房拍市场超出了此前最乐观的预期。

但随着澳联储第13次加息，买家们的借贷能力和信心都受到了影响，房价最终在年末失去了上涨的动力，越来越多的家庭被迫将房产挂牌出售。

经济学家此前曾预测，2023年房价最高将下跌20%，但这一预测从未真正实现。CoreLogic数据显示，悉尼房价在截至11月的1年时间内上涨了10.2%。

Lewisham一栋看起来还算负担得起的联排房产，最终以144万澳元的价格售出，高出指导价约34万澳元。

经纪人认为，如果市场再火爆一些的话，这栋房屋可以再多卖10万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

由于悉尼房源数量跌破10年平均值，持续上涨的需求加大了竞争力度，从而进一步推高房价。

统计数据显示，Double Bay一套一居室小公寓有14个买家，而Marrickville一套三居室住宅有18个买家。

值得一提的是，出现在拍卖会上的是一群几乎没有受到加息影响的买家。

他们要么是通过之前购买房产积累到了足够多的资产，要么是父母出手相助。

随着悉尼房价和房贷利率攀升，不少父母产生了紧迫感，他们希望在负担能力恶化之前，帮助孩子买房。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

今年4月，一对年轻夫妇豪掷575万澳元买下了Coogee的一栋急需修缮的房屋。他们还需要花费数百万澳元，才能把它修整成适合居住的样子。

当时的房拍清盘率达到了66.2%，这也表明，几个月前的低迷行情出现了明显好转。

而到了6月，悉尼房拍市场升至最火热状态。Domain数据显示，清盘率达到81.2%的峰值。

买家们做好了支付高价的准备，因为他们别无选择，只能竞争市场上为数不多的房屋，否则他们就只能直面租房危机。

Northbridge的两块空地以1475万澳元的价格成交，比2021年的售价高出550多万澳元。

还有，谁能忘记那位豪掷710万澳元在Bondi Beach为孩子买了一套破旧公寓的父亲呢？

“他们纯粹是为了风景而花钱。”拍卖师Jake Moore当天表示。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但澳联储第12次加息将利率推高至4.1%之后，市场在6月份发生了转变。接下来几个月房源出现了异常强劲的增长。

在整个2023年，买家第一次有了更多的选择，这让那些没有适应市场情况变化的卖家措手不及。

比如Ryde的一栋房屋以250万澳元的要价在拍卖会上流拍，现场只有四名登记买家。后来，这栋房屋以268万澳元的价格售出。

自那之后，房拍市场一直在降温，经纪人发现买家越来越少。CoreLogic最新数据显示，11月悉尼房价涨速大幅放缓，仅为0.3%。

这可能是2024年即将发生的事情的预兆，特别是如果房源继续增加或利率进一步上升的话。市场似乎正在向着对买家有利的方向倾斜——但在悉尼，谁也说不准。