澳储行:加息或导致房价大降15% 买家借贷能力减少20%

据《每日电讯报》报道，澳储行已经表示，在一系列加息之后，澳洲房价可能下降至少15%。

今年4月，澳储行曾表示，如果现金利率上涨2个百分点，房价将在2年的时间里下降大约15%。

从那之后，现金利率已经快速从创历史新低的0.1%上涨至2.35%。 澳储行国内市场部门主管Jonathan Kearns周一表示，15%不是一种预测，更多是“房价对利率的变化有多敏感”的一种估计。

如果利率再次上调2个百分点，模型显示，房价将下降大约30%。 但如果利率在2年之后回到了最初的水平，利率对房价的影响将最终下降。

澳洲房价最贵郊区的业主预计将受到房价下降的影响。 “更昂贵的房屋降价幅度更大，但随着利率对更昂贵和更便宜房屋的影响随着时间的影响而融合，房屋财富分布的影响也是暂时的。” 但Kearns称，总体来说，有“很多因素”会影响房价。

“举例来说，家庭收入增长更强、移民导致人口增长等也会导致对房屋的需求加大。” 同时，受到加息的影响，想要进入房市的澳洲人可以借贷到的金额也会降低。 现有房贷的还款金额已经增长了25%，但固定利率贷款的增长也意味着并不是所有借贷者都受到了影响。

去年，澳洲审慎规划管理局将房贷申请的最低缓冲利率从2.5%上调到3%。 银行需要检测，一旦现金利率在现有基础上上调3个百分点，借贷者是否还能负担得起还款。

当时，这一缓冲利率是希望降低房市热度，限制借贷者可以借贷的金额。 Kearns周一在AFR Property Summit表示，利率从0.1%上涨至2.25%造成的影响更大。

“这会导致借贷者最大借贷金额减少大约20%。”