明年房价预计继续上升 富人减税将增高端住宅需求

澳洲房价明年有望继续上升，但将比今年高放缓，而对这个国家高收入人群的第三阶段减税开始，对高端住宅的需求可能会急剧增加。

根据地产资讯公司PropTrack的预测，明年房地产价格可能会上涨1%至4%。

全国房价增长可能比2023年更加可控，根据该公司的数据，2023年在还剩下不到一个月的时间之际，全国房价录得5.5%的涨幅。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，对住房的强劲需求和低迷的新房建设活动将使明年的房价继续爬升。

他还表示，富裕的买家将受益于第三阶段的个人入息税减免，它将使目前缴纳32.5%和37%个人入息税的人士，税率降至30%。

库舍尔说：「第三阶段减税将于7月开始，这将使高收入者受益，反过来，可能导致对高端住房的需求增加。」

另一个方向是高利率企稳的影响，但不排除央行进一步收紧货币政策的可能性。

库舍尔警告说，如果进一步加息成为现实，将打压买卖双方的情绪。

2023年房地产市场的复苏在很大程度上出乎意料，因为高利率减少了买家可以借到的金额，并使贷款偿还成本更高，从而打压了房价。

然而，可供出售的房屋一直很少，大量移民涌入导致人口增长强劲，使住宅价值不断走高。

这位经济学家说：「这些趋势可能会持续到2024年。」

PropTrack预计未来一年柏斯的房价上涨最强劲，有望上涨5%至8%。

阿德雷德和布里斯本明年也可能有较强劲的增长，墨尔本和悉尼的房价增长预计放缓。

随着更多经济适用房的出现，预计悉尼房价增长2%至5%，而墨尔本房价增长1%至4%，房价涨幅将比今年更温和。

预计侯巴特、坎培拉和达尔文的房价增长疲软，甚至小幅下降。

库舍尔说：「有理由预计，明年未来12个月的价格增长将放缓，但同样，我们发现很难看到价格开始下跌的情况，特别是考虑到我们已经在市场上看到的势头。 」

事实证明，由于住房供应紧缺和移民增加，尽管澳洲央行自去年5月开始，在18个月内13次加息，澳洲的房地产市场仍具有韧性，其中首府城市的乡镇地区的房价分别上涨了6.6 %和2.8%。

本周二央行暂停加息，让贷款买房者暂时松了一口气，目前对利率走势的观察和分析，聚焦在明年2月央行董事会货币政策会议召开之前，澳洲的官方和私营部门公布的一系列经济数据，以及国际经济形式的变化，它们将影响到这个国家的下一步利率走势。

目前待售房源总数处于历史低位，比11 月的十年平均水准低近四分之一，尽管近一两个月来新推出市场的房源有所增加。