2024年墨尔本房价或小幅上涨

2024 年墨尔本房价预计将小幅上涨 37,000 澳元。

但由于维州政府税收不断上升，导致房东大量外流，这也是过去一年中上市房屋数量超过任何其他城市的部分原因，这将使维州房市落后于几乎所有其他首府城市。

PropTrack 房地产市场展望报告预测，未来 12 个月该市房地产市场将上涨 1-4%，这可能使房价中位数达到 95 万澳元以上。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，虽然预计墨尔本的房价增长将低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但可能会比维州首府在2023年出人意料地达到的约1.7万澳元（1.9%）的涨幅翻一番。此前，市场曾预测今年的销售额将下降7%。

库舍尔先生表示，尽管利率增幅至少是自 20 世纪 90 年代以来最快，但建造新房的成本不断上升，加上维州占全澳移民的很大一部分，这将共同推动房价上涨。

尽管《展望》报告显示，澳大利亚各地的首次购房者将面临艰难的一年，但库什尔表示，创纪录的低租房空置率可能会促使他们中的一些人找到买房的方法，逃离日益不确定的租赁环境。

而具有讽刺意味的是，今年房东加速出售出租房可能会提高他们的机会，因为墨尔本的待售房屋比任何其他首府都多。

“有相当多的投资者希望退出墨尔本和维州，因为那里的税收相当多。”

从明年开始，随着维州政府实施一系列税收以试图弥补新冠疫情时期的预算损失，投资性房地产业主将面临土地税成本增加的打击。