昆州下一阶段的租赁改革可能会对押金扣除、租户数据收集和房产准入要求进行调整。
在就拟议的新规展开公众咨询之前，政府承诺将租金涨幅限制在每年一次，目前澳洲租金涨幅处于高位，空置率不到1%。
昆州州长 Annastacia Palaszczuk 告诉议会：“解决住房问题是一个复杂的问题，需要各级政府以及行业、投资者和社区组织之间的伙伴关系和协作。”
昆士兰绿党议员艾米·麦克马洪 (Amy McMahon) 批评政府在周二引入的租金限制问题上缺乏协商，并表示该措施“将继续允许房东随心所欲地提高租金”。
为确保租金合理，包括绿党和昆士兰社会服务委员会在内的团体希望限制租金金额和频率。
QCOSS 首席执行官艾米·麦克维 (Aimee McVeigh) 周二表示：“虽然并非所有人都欢迎限制租金上涨幅度，但重要的是要认识到昆士兰正处于可怕且日益严重的住房危机中。”
该州政府表示，在推进下一阶段的租金改革时，希望在租房者和房东的权利之间取得平衡。
住房部长Leeanne Enoch告诉议会，这些新规旨在提高租赁市场的透明度、问责制和公平性。
要求房东证明租户在索取押金时未能履行义务是 2023 年期权文件中提出的建议之一。
2023年的一份选项文件提出了一些建议，要求房东在扣取押金时证明租户未能履行义务。清洁或维修发票，或检查报告，可以作为证明。
该报告称，租房者担心出现“不合理、未经证实和不准确”押金扣除，需要提供更多保护措施。
此外，人们还担心在租赁申请过程中收集的个人信息的安全存储问题。
一些潜在的租房者被要求提供两年的租房历史以及银行对账单、驾照或护照的副本以及就业状况证明。
除一般检查(如维修)外，进入物业的通知期也可以从24小时延长至48或72小时。
根据昆士兰房地产协会 (REIQ) 发布的新数据，此举是在该州大部分地区租赁市场紧张的情况下进行的。
昆州空置率从 2022 年 12 月季度的 0.8% 略微改善至 2023 年 3 月的 0.9%。《住宅空置率报告》称，健康的空置率在 2.6% 到 3.5% 之间。
REIQ 首席执行官安东尼娅·默科雷拉 (Antonia Mercorella) 表示，严重依赖私人投资者，通过租金控制等措施降低市场吸引力“不是正确的解决方案”。
“我们应该关注租金危机的根本原因和增加住房供应，包括社会住房。”
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