今年晚些时候可能会加息的预期，未能抑制买家上周末对住房的兴趣，因为在澳洲日长周末过后的拍卖市场回归中，悉尼和墨尔本的住宅拍卖清拍率飙升。
其中澳洲最大方地产经纪行Ray White在其主办上周六住宅拍卖活动中，平均每处拍卖的房产有三名活跃竞购者，而房地产研究机构CoreLogic统计到的初步数字显示，墨尔上周末的住宅拍卖活动，清拍率升至75%，比此前一个周末的68%显著增加，而悉尼的清拍率亦由71%上升至77%。
儘管上周末墨尔本的拍卖住宅数量每周飙升45%，达到573套，悉尼的拍卖数量激增78%，达到590套，预计夏季未来的拍卖数量将稳步上升。
Ray White地产经纪行的维州首席拍卖师康登（Matthew Condon）表示，儘管有人谈到即将到来的加息，但买家在上周末仍然活跃。
他说：“这在周六显得很突出，包括开放查看房屋的查看人数，到场观看拍卖活动的人群规模，以及每处拍卖物业平均超过三名活跃竞购者。”
“入门级房产（价钱较低廉）在首次购房者和投资者中仍然非常受欢迎。大量的房产准备在整个二月份推出市场销售。”
例如，一大群人参加了悉尼南部Kirrawee一栋253平方米的两居室房屋的拍卖活动。它在吸引了16名登记者的竞拍后，最终以961,500元的价钱卖出。
Ray White经纪行的萨德兰郡（Sutherland Shire）总监皮茨西斯（Alex Pitsis）说，“买家是当地一个年轻的家庭，希望首次进入市场。”
成功拍卖出手的还有一栋位于悉尼低北岸 Waverton区King Street街41号的复式洋房屋。它以275万元拍卖出 – 比底价高出11万元 – 在五名竞拍者参与角逐，有90人围观这场住宅拍卖活动。
Belle Property 地产经纪行Crows Nest地区代理行的史卡平格诺（Tom Scarpignato）说，买家是一对来自北岸，希望换置更好住宅的年轻升档夫妇。
在全国范围内，CoreLogic在过去一周记录了1786套房屋被拍卖，比前一周增长了53%。
在迄今收集的1427份拍卖活动结果中，74.2%成功拍卖出去，略高于此前一个周初步清拍率74.1%，以及后期修正降至的72.4%。
CoreLogic指出，上周末住宅拍卖活动的激增，是由较小的首府城市带动的，如布里斯本，阿德雷德和坎培拉的拍卖量都是去年这个时候的两倍多。
阿德雷德在上周末全国各首府城市住宅拍卖活动中，取得最高的初步清拍率结，到目前为止收集的127个拍卖结果显示，高达90%返成功拍卖出。坎培拉的初步清拍率为85%，略低于此前一周86%的最终清拍率。
布里斯本录得自去年1月以来的最低初步清拍率，为55%，CoreLogic将这一下降归因于上周末一系列风暴雨导致退出拍卖的住宅数量高于平均水平。
CoreLogic表示：“布里斯本创下了自2020年5月以来的最高的退出拍卖数字，上周末预定拍卖的住宅中，有25%被撤回。”
地产资讯集团Domain Group统计到悉尼上周末住宅拍卖的初步清拍率高达79%，远高于此前一个周末的64%，而墨尔本的清拍卖为71%，略高于此前一个周末的69%。
另据报道，国民银行（NAB）在上周五公佈的最新预测中指出，明年悉尼和墨尔本等最大市场的房价将“大致持平”，然后下跌11%或更多。
在国民银行修正它对房地产市场的预测之前两天，澳洲央行行长罗维（Philip Lowe）承认，官方利率可能在今年晚些时候开始上升，这是经济学家已经预料到的可能性。
金融市场预测今年最多加息达四次，而不少贷款置业者，近几个月纷转由原先借浮息房屋贷款，转换为利息更好的定息屋贷款，以便在官方调升利率之前，锁定未来几年的还款成本。
国民银行首席经济学家奥斯特 (Alan Oster) 在该银行的住宅市场分析报告中写道：“就预测而言，我们已将我们预期的房价修正时间提前到 2022 年底，因为负担能力限制开始受到影响，而且抵押贷款利率上升将会给价格带来下行压力”
“这将抵消 2022 年初的涨幅，因此总体而言，年底价格大致持平。 我们认为这一趋势将持续到 2023 年，到该年底将下降约 10%。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
