新州这些内陆地区房价年涨两位数！多数已经涨到顶了

新州大部分地区的房价都高于一年前，专家警告说，城市买家的持续需求已经永久性地抬高了房价。

最新的Domain房价报告显示，尽管悉尼的房地产急剧下滑，但在截至12月的一年中，许多乡镇市府地区仍录得两位数的增长。

离悉尼7个小时车程的Glen Innes Severn Shire的房价比一年前跃升了30.8%，中位数为34万澳元。

紧随其后的是邻近的Armidale乡镇市府，该地区的房价跃升了29.6%，达到52万澳元，而Upper Hunter则跃升了22%，达到45万澳元。

但在利率上升和CBD重新开放后，乡镇住房的繁荣开始失去动力。 一些在大流行初期最受欢迎的海滨和内陆迁居目的地正在引领房价下滑。Byron Bay下跌了9.7%，达到149万澳元，而Bellingen和Kiama分别下跌了5%以上。

Moree Plains——昆州边境一个受到洪水摧残的乡镇市府——位居榜首，房价下跌14.2%至22.5万澳元。 Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，大多数乡镇市府地区的房价都得到了悉尼人一定程度的持续需求的支持。

“我们确实看到势头有所放缓，但价格确实坚挺。”鲍威尔说，“对当地人来说，住房承受力并不那么好，但对来自悉尼的人仍然很有吸引力，因为它[中价]是悉尼的一半。”

她说，居家工作的可能性使悉尼人继续求购乡镇住房，改变了这些地区的人口和房价前景。 鲍威尔说，大多数乡镇市场已经达到了高峰，并将看到年涨幅大幅放缓，但它不会跌到低于新冠疫情前的水平。

“我们不太可能看到这些市场恢复到它们原来的水平。我们已经看到了一种转变，而且这种转变将继续存在。”她说，像Byron、Bellingen和Kiama这样受欢迎的市府正引领着价格下滑，就像它们在上升期领涨一样。“这些市场首先达到了顶峰，并看到了更强的增长速度。Byron是乡镇增长的心脏。”

毕马威（KPMG）乡镇经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，大多数乡镇的房价年比仍有增长，因为有持续的需求。

“更多的人口增长正在到来。经济所受的刺激仍然多于正常水平。基本面仍在推动住房市场的上涨。”他说。

罗恩斯利说，由于这些乡镇中的许多地区的住房承受力仍然好于都市，尽管房市普遍衰退，但现在的房价不太可能回落到新冠疫情之前的水平。

“这场大流行对乡镇住房进行了一次大的重新定价。”他说，“住房已经全面变贵了。” 他说，由于持续的需求和紧张的租赁空置率，这些地区中的大多数都不太可能倒退回疫情前的价格。

“人口的增加、人口结构的变化将使房价倾向于保持在疫情后的水平，而非摇摆到疫情前的水平。”

罗恩斯利说，由于结算时间较长等原因，乡镇住房市场最终会走得较慢，并将在未来几个季度看到加息的延迟影响。 但对于一些乡镇市府辖区，如Byron Bay，市场已经退烧，罗恩斯利说，因为买家已经被价格挡在门外并开始去其他地方找房。

“这里的在2021年的表现非常强劲，因为人们从城市中搬了出来，但去年市场热度已经没有那么高了。”他说。 Ray White Byron Bay销售总监史密斯（Damien Smith）说，价格的急剧上升加上洪水和连续八个月的加息，导致截至12月的一年内房价中位数下跌。

“这绝对会促成Byron LGA[房价]的回落。该郡部分地区的房价已经回落了20%至25%。Mullumbimby受到了很大的冲击。”

史密斯说，Byron仍有一半买家来自悉尼，但他们的议价能力更强。 在其他地方，Professionals Armidale的迦拉西（Kyle Garrahy）说，虽然当地房地产市场自大流行以来已经稳定下来，但房产仍然供不应求。

“我们卖房子的速度比房产上市的速度快30%。城里的每家中介公司都是如此。我们卖出的房子比我们放上市场的房子更多。”他说，低于疫情前水平的紧张空置率也吸引了投资者，增加了需求。