在今年第二繁忙的周末房屋拍卖活动中，悉尼和墨尔本上周末的清拍率降至60%左右之后，专家指称至于房地产市场是否会在今年年底有利于买家或卖家，钟摆仍在摆动。
悉尼房地产经纪行BresicWhitney的总裁麦格林（Thomas McGlynn）上周六主持悉尼内南区亚历山大（Alexandria）一所三卧室排屋（terrace）的拍卖活动，五位人士参与角逐，最终281.5万澳元成功拍卖出手，高于指导价约50万澳元。
但他声称，他的经纪行看到的这种潜在买家争先恐后举牌竞购的「失控的结果」越来越少。
麦格林表示，位于好位置的好房产会以出色的成绩获得回报，但买家对任何有「轻微问题」的房屋的评判都很严厉。
距离圣诞假期开始只剩下四个周末——之后房地产市场将暂停到2月份——麦格林表示，市场如何完成这一年将决定它在2024年的开局。
他说：「如果清拍率保持在50%以上，这可能给明年带来一个稳定开端，但如果清盘率降至50%以下，最终可能会成为买方市场。」
12月仍有央行加息的可能性——尽管大多数经济学家预计下一轮加息将在2月到来——而加息的可能会进一步摆动钟摆，有利于买家。
在今年拍卖住宅数量第二多的周末– 有超过3000套住宅计划在上周六拍卖-地产广告和资讯机构Domain得出的初步如果是，全国清拍率为60.5%，低于此前一个周末的62.8%。地产研究机构CoreLogic得出的初步清拍率数据为68%，比此前一个周末下降了1个百分点。
根据Domain的数据，悉尼的初步清拍率从此前一个周末的65%下降到62%，而墨尔本的初步清拍率从62%下降到60%。
CoreLogic整理的悉尼初步清拍率为69%，低于此前一周的70%，墨尔本的清拍率为68%，与此前一周持平。
悉尼在上周末计划进行近1100套住宅拍卖，而墨尔本则安排了1400多套住宅拍卖。
阿德雷德仍然是较小的首府城市住宅拍卖市场中最强劲的，从110套住宅拍卖结果中，录得81%的初步清拍率。根据CoreLogic的数据，布里斯本的住宅拍卖清拍率此前一个周末的71%暴跌至上周末的58%，它迄今为止收集布里斯本到155处住宅的拍卖结果。
根据坎培拉收集到的67次拍卖结果，初步清拍率为64%，高于此前一个周末的57%。柏斯只有11套住宅拍卖，4套住宅拍卖成交。
麦格林表示，他估计悉尼的最终实际清拍率在55%至60%之间。
他说：「大多数人都对市场今年年底的表现持观望态度。摆动的钟摆还没有完全落地。」
安保集团（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，根据Domain的初步清拍率，「成功拍卖出的比率下降趋势仍在继续，退出拍卖的比率也在上升」。
奥利弗博士说：「这表明，在移民/供应短缺导致的激增之后，更高的利率再次开始占据主导地位。」
悉尼地产经纪行PPD Real Estate在认为市场不够强劲后，暂时停止出售位于悉尼东区库吉（Coogee）的一栋占地1100平方米的五居室悬崖顶部豪宅。
PPD一直在销售库吉区两套相近的豪宅，Cuzco Street街53号和Seaside Parade路一号，因为同一位卖家拥有这两处物业。但是，在达成协定以670万澳元的价格出售位于，Cuzco Street街53号的较小豪宅后，它撤回了Seaside Parade路一号豪宅，后者的指导价高达2000万澳元，但将在新的一年重新投放市场。
在墨尔本市场的高端豪宅市场，买家经纪人布鲁姆（Emma Bloom）表示，「仍然有一点活动」，但仅限于能吸引中国大陆买家兴趣的豪宅。她说，对于其他人来说，高档豪宅市场正在「步履蹒跚。」
她说：「如果中国人想要它，你会得到一个相当好的大价格。」
布鲁姆披露，位于墨尔本顶级富人区图拉克（Toorak）两套相邻的房屋，合普顿路（ Hopetoun）25号和27号豪宅，吸引了五个中国买家的竞标（她说她相信他们是来自中国大陆的人士而不是当地华人），两套豪宅以总共3300美元的价格，卖给两位不同的中国人士。
福布斯全球地产（Forbes Global Properties）的销售代理吉布森（Mike Gibson）和弗莱彻（Robert Fletcher）证实，在五方竞标后，这两套豪宅都已出售给中国买家。
吉布森说：「自边境开放以来，中国买家市场一直非常强劲。」
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