澳大利亚房地产危机升级！

澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产委员会（property Council of Australia）进行的一项季度调查显示，对澳大利亚房地产危机的担忧在整个房地产行业都大幅上升，成为联邦政府需要解决的最关键问题。

超过40%的房地产行业人士认为，住房供应和负担能力是联邦政府需要解决的最关键问题，比上次调查高出10个百分点。类似比例的人还将其列为州政府的首要问题。

澳新银行资深经济学家希蒂·埃米特（Felicity Emmett ）表示：“租金情况基本上存在危机。由于供应不足，房价现在正在上涨，已经酝酿了几十年。”

埃米特女士注意到本周关于住宿紧张迫使一些学生住在帐篷和酒店的报告，她说：“我们确实需要看到各级政府的决策者在这方面采取一些行动。”

根据国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）本月的一份报告，到 2027 年，可用房屋的预测缺口已从之前的 62,900 套大幅上升至 106,300 套。 供应紧缩，再加上人口不断增长，加上移民的进一步推动，导致一些地区的租金飙升高达 36%。

然而，埃米特女士表示，更令人担忧的是，在该调查的771名房地产行业受访者中，对招聘预期的“乐观情绪正在减弱”。

通常情况下，澳新银行/PCA的调查显示，企业在对自身前景保持乐观的同时，也对整体经济前景感到担忧。

但最新调查显示，尽管职位空缺居高不下，而且更广泛的商业调查将招聘确定为产出的主要制约因素，但此前蓬勃发展的房地产行业已大幅降低了对人员配备水平的预期。

埃米特女士说：“这不仅是房地产行业的问题，也是经济前景的问题。”

“因为如果我们确实看到公司开始裁员，那么这显然会导致更高的失业率和更低的经济增长。 因此，我将在即将进行的调查中密切关注这一点，看看我们是否会在那里实现一些稳定。”

同样令人担忧的是，鉴于本月住宅建筑商Porter Davis高调破产。虽然调查发现整体预测有所放缓，但进一步的调查显示，许多公司预计会大幅增长。约25%的企业预计加薪幅度在5%至10%之间，而近20%的企业预计加薪幅度在10%以上。

埃米特女士说：“如果最终发生这种情况，这将是非常强劲的成本通胀，并表明建筑公司的压力可能会持续下去，至少在短期内是这样。”

但埃米特女士表示，受访者对房价看法的改善与市场上正在发生的事情是一致的，悉尼和墨尔本的房价已经在上涨。 她说，这是由于供应不足以及创纪录的移民水平抵消了“我们几十年来看到的最激进的加息周期”的影响。

“随着利率走高，我们预计今年会持续下降。 但这不是最终结果。”

“我们的预测和前景肯定存在很多上行风险。 我们在价格上看到的是市场已经转向，而且看起来实际上转向非常激进。”