换工作可能影响房贷审批！今年想跳槽的3/4澳人要小心！

专家鼓励首置业者和房奴在规划更换工作和职业轨道时考虑自身财务状况，因为这可能会影响他们申请房贷或再融资的成功率。

Foster Ramsay金融公司总监福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说，职业变化是贷款机构最担心的问题，他们计算出这会增加拖欠贷款的风险。

他说：“如果您正在以这种或那种方式改变工作岗位，那么申请房贷或买房都是不明智的。”

Seek的销售和服务总监塔夫利（Stephen Tuffley）说，现在正接近一年中跳槽最频繁的时期。

“1月底和2月实际上是求职者在我们网站上找工作的高峰期。”

Seek的数据显示，近四分之三的澳洲人有意在某个时候换工作，对年轻人来说，这种可能性更大。

然而贷款机构通常要求申请人提供多达三个周期的工资单，对临时工甚至要求提供更长时间的工资单，用于批准新贷款和再融资。

“如果你不是固定员工，而是譬如合同工、临时工、兼职员工，那么一般来说，你需要拥有在同一家雇主那里工作三到六个月的记录，银行才愿意贷款给你。”

40 Forty Finance总监昂科斯（Will Unkles）说，贷款机构通常会关注长期待业的问题。

“他们想确保两份工作之间只有很短的间隔，”昂科斯说，“一般的经验法则是28天，大多数贷款机构对此不会有任何异议，即使你的新工作还在试用期。”

贷款规模将决定你的申请会受到多少审查，AXTON Finance首席抵押贷款经纪人沃特斯（Clinton Waters）说，“最大因素是，你拥有房屋的多少产权将决定审查的变化幅度。如果你的贷款规模相当于房产价值的80%，那就不会影响你申请新贷款或再融资的价值。如果你的贷款额度相当于房屋价值的90％至95％，大多数贷款机构都会要求你先度过新工作的试用期。”

福斯特-拉姆齐说，大多数大型贷款机构已经放宽了对出示长期工资单的要求。

“除澳盛银行（ANZ）外，大多数大银行都会接受两到三个工资周期的证明和一份劳动合同，但ANZ仍要求提供三个月的工资记录。”他说，“他们的判断标准可能会很主观。如果你打算借到最高额度，那就更成问题了。”

福斯特-拉姆齐说，寻找第二份工作以提高借贷能力是一种常见的策略，但并不总是能得到回报。

“如果你现在想靠这招来获得房贷资格，就没法向银行证明你的收入稳定一致了。”他说，“[例如]如果你每周在Coles工作25个小时，但如果你想多借点房贷，就得去再去披萨店打工。”

创办小企业也可能影响获得贷款的能力。

“如果你开始做生意，你需要展示至少一个完整的财年的收入，通常是两个财年，”福斯特-拉姆齐说，“因此，这可能会给你带来很大的压力，而且你也需要拿出比普通工薪族更多的首付。”

沃特斯说，如果借款人有大笔首付或拥有大量的房屋产权，再融资总是比较容易。他说：“很多换了工作的人，因为已经拥有房产的部分产权，并且借款比例低于80%，即使换了工作，再融资也不是问题。”

然而，随着房价下跌，那些在高峰期以小额首付买入的人将会陷入困境，沃特斯说。“如果你是首置业者，而且换了工作，就会遇到很多困难。”

昂科斯建议那些打算再融资或买新房的人在财务状况得到改善之前，先留在原有的工作岗位上。