新州税收改革让首次购房者省31,000澳元

新的模型显示，自从新州印花税成为可选项后，普通首次置业买家的购买能力将增加3.1万澳元。

新州政府上周修改了规定，允许首次购房者选择是一次性缴纳印花税，还是每年对价值不超过 150 万澳元的房屋缴纳土地税。

首套置业者如果选择为价值80万澳元的房产每年缴纳土地税，将节省31,090澳元的印花税成本。

Canstar 分析显示，如果他们选择以此为抵押借款购买更昂贵的房产，他们可以购买价值高达 955,450 澳元的房屋并仍保留其 20% 的首付。

然而，如果他们选择购买同样价值 800,000 澳元的房产并增加首付以减少住房贷款规模，则每月的还款额将减少 172 澳元。

专家表示，这一变化对首次购房者来说是一个胜利，因为它减轻了首付压力。但他们一致认为，这将刺激需求，并将房价推高65万至150万澳元之间。

Canstar 的金融服务集团主管史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示：“这将极大地激励首次购房者进入市场，而且价格正在下跌，这将使他们更容易进入市场。”

“节省 30,000 澳元的印花税，人们可能可以在 12 个月前提高他们的头寸。”

分析发现，首次购房者最好为持有长达 10 年的独立屋和单元房缴纳年度土地税。

土地价值假设为独立屋价格的60%和单元房价格的35%，十年后，他们将为价值 800,000 澳元的房屋支付 20,761 澳元的土地税，而对于单元房则更少。

但是，持有价值 800,000 澳元房产 30 年的首次购房者最终将支付比印花税更多的年度土地税（82,879 奥元）或单元房（56,537 澳元）。

根据 CoreLogic 数据，根据截至 2022 年 10 月的 12 个月内转售的房屋，在整个澳大利亚，房主持有房屋的中位数为 9.5 年，单元房的中位数为 8.3 年。

从即日起至 1 月 15 日期间选择年度土地税的首次置业者，当变化全面生效时，将在交割时退还已缴纳的印花税。