新州乡镇房价增速比悉尼快17%！大流行成房市最大利好

自2020年3月以来，新州乡镇地区的房价表现超过了悉尼，大流行是有史以来乡镇地区房价的最大推动力。

新的PropTrack市场洞察报告显示，自2020年3月大流行开始以来，全澳各地的房价都出现了大幅增长。

四年来，悉尼房价增长了34.7%，但新州乡镇地区的房价表现优于悉尼，在此期间增长了51.6%。

该州南部乡镇地区的增长尤为显著，包括Wagga Wagga和Albury等乡镇中心。

PropTrack高级经济学家兼报告作者克雷赫（Eleanor Creagh）表示，多种因素推动了乡镇房价的大幅增长。

她说：“强劲的需求、稀缺的房源以及大流行期间创纪录的低利率促成了这一繁荣。还有其他由大流行引起的偏好转变，许多人在此期间重新评估了他们的生活方式和住房需求，促使乡镇房价在此期间飙升。”

这四年间，新州各乡镇地区的房价表现强劲，其中The Murray和Riverina地区（后者包括Albury、Wagga Wagga、Gundagai和Griffith）的房价涨幅最大。

Murray的房价跃升了64.5%，而Riverina的增幅为62.5%。 克雷格说，经济承受力在吸引新购房者前往这些地区方面发挥了作用。

她说：“其中一些地区的（独立屋）中价低于50万澳元，即便是在增长强劲和待售房产数量有限的情况下也是如此。”

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）说，大流行是新州乡镇历史上最大的房价驱动因素。

她说，由于大流行期间人们无法出国旅行，对城市外度假屋的需求也在增长。

柯尼斯比指出，一些市场记录的四年增幅实际上低于2020年和2021年的增长，这主要是由于2022年和2023年加息后的价格调整。

Richmond和Tweed等地区的房价在大流行后继续保持强劲增长。但其他不在主要中心通勤范围内的小城镇则不再有疫情期间那样的飞速增长。

尽管新州乡镇地区的房价表现优于悉尼，但克雷赫表示，悉尼在过去四年中的房价增长仍然令人难以置信。

她说：“在疫情爆发之初，没有多少人能料到悉尼房价会在四年后上涨这么多。“现有房主正从资产收益中获益，但这对首次置业者来说是个坏消息。”