买房可能要亏钱！昆州34个郊区被列入投资「黑名单」

昆州34个郊区因房价下跌风险高而被列入黑名单，占澳洲投资者“禁区”名单的三分之一。其中，黄金海岸、布里斯班、凯恩斯多个郊区上榜。

在投资咨询集团Positive Property的一份年度报告中，全国111个郊区被列为投资者的“禁区”——与往年不同寻常的是，曾是榜单“常客”的矿业城镇和乡村中心今年被高密度的内城区、沿海乡镇和疫情后开始繁荣的郊区所取代。

报告作者马可斯基(George Markoski)是一名买家经纪人，也是一名非常成功的投资者。他表示，研究中标记的郊区不一定是不适合居住的地方，但对投资者来说是“底部市场”。

“如果你在禁区买房，你可能会亏钱，”他还警告说，“价格调整”也可能出现在许多近年来价值增长可观的地区。

“这些郊区不可能永远跑赢其他市场，”他说。“总有一天，买家有了更便宜的替代选择，就会去别的地方……每个市场都有周期。” 他还指出，在其中一些地区，陷入负资产的风险增加，即抵押贷款的价值超过了房屋的价值。

“即使你获得了折扣，你也是在接一把下落的刀，这存在净值下跌的风险。其他时候，这些市场可能会有7到10年没有增长。作为投资者，你不希望这种情况出现，因为只有价格增长才能让你赚钱。”

位于价格两端的两个大布里斯班郊区被列为投资者的禁区——Logan市、可负担性较高的热点郊区Kingston，另一个是昆州最昂贵的郊区、位于布里斯班市的Newstead。

昆州名单以黄金海岸郊区为主，以Hope Island为首的12个郊区被列为危险区，这些都是大流行时期繁荣的地区。

Mermaid Waters, Biggera Waters, Surfers Paradise, Benowa, Ashmore, Currumbin Waters和Labrador都被列入黑名单，Mermaid Beach和Southport等百万富翁的“游乐场”，以及Coombabah和Highland Park等增长强劲、可负担性较高的地区也同样上黑榜。

“我们发现，黄金海岸的许多郊区可能在某一年是全国100个最适合投资的地方之一，但下一年它们就跌入倒数100名。市场一直在从一个极端走向另一个极端。通常供应不足，所以价格上涨。然后开发商开始建房，因为(黄金海岸)市府对开发的限制较少，所以最终经常供过于求。” 受南方投资者青睐、大流行时期开始繁荣的城市——凯恩斯和Townsville——有10个郊区被马可斯基视为禁区。他警告说，凯恩斯市、Trinity Park, Smithfield, Trinity Beach, Redlynch, Mount Sheridan和Whitfield等郊区可能出现“价格调整”。

“如果你三年前在这些地方买房，你可以赚很多钱。人们都在疯狂买房，……市场很有可能出现回调。”

Townsville的Idalia、Annandale和Bushland Beach也同样上“黑榜”。

InvestorKit的买家代理帕利瓦尔（Arjun Paliwal）认为，昆州东南部和Townsville的部分地区仍保有一些活力，他在《市场压力评估》中将这两个地区列为十大主要经济体之一。

他表示，布里斯班、黄金海岸和阳光海岸这三个东南部地区的经济前景仍然强劲，尽管需求放缓，但住房供应紧张仍在继续。

“随着澳洲人继续涌向这一地区，消费者信心的恢复将提振需求。我们预计未来一年市场将出现健康增长。”