新一代首置业者买了房却住不起! 仍和父母住一起

据realestate.com.au报道，一位房地产专家认为，新一代首置业者正在进入墨尔本房地产市场，但仍继续与父母住在一起。

在维州度过了一个繁忙的周末拍卖之后，Barry Plant合伙人马克·林奇 (Mark Lynch) 表示，他注意到了一批新的房地产投资者，他们有能力购买第一套房子，但却住不起。

林奇表示，年轻买家对待房地产的方式正在发生代际转变。

“下一代人到了 18 岁就离开家确实是不可能的，太贵了，对于他们来说，购买第一套房子，通常意味着我们会买它，但我们会在接下来的五年里把它出租，同时我们继续和爸爸妈妈住在一起以存钱。”

除此之外，他表示，租房空置率也处于绝对历史低位，但对于那些决定将投资房租出去的人来说，想要租房的人流非常稳定。对于20-25岁年龄段的年轻一代来说，获得出租房产确实很困难，而对于重返市场的投资者来说，他们获得了相当不错的回报，当然他们每周获得的回报也大幅上升。

他补充说，周末每次拍卖平均有四名竞标者，买家并没有犹豫。

PropTrack记录显示，本周计划在墨尔本拍卖832处房产，有380处早期拍卖结果显示，初步清盘率为61.1%。

然而，Little Real Estate执行总经理James Kirkland在他们的房地产公司表示，墨尔本的房地产投资者出售的房产比任何其他城市都多。

Kirkland表示：“原因是州政府现在正在加大在维州持有资产的难度。”

维州政府于2023年推出多项财产税，包括将免税门槛从30万澳元降低至5万澳元，并对空置土地征收新税。

但Advisable买家经纪人Kate Hill表示，现在是投资维州的最佳时机，因为来自其他投资者的竞争较少，而且这个全国第二人口大国的基本面仍然非常乐观。

“从长远来看，物业费用和税收是长期拥有投资物业的重要组成部分，而且可以免税，关键是要认识到维州仍然是一个良好的房地产投资地点，未来几年现金流和资本增长前景良好。最聪明的投资者正在挑选维州的最佳机会，这些机会为那些准备好超越当前租金改革和税收的人提供卓越的上升潜力。”