超6成房产为现金购入！新州这一内陆城镇的无抵押买家最多

新州无抵押购房比例最高的城镇当属Gloucester，这里现金购房的买家群体主要包括搬往内陆地区的人、退休人员和城里人。

PEXA的《2023年现金购房报告》发现，去年在这个位于MidCoast的内陆城镇，每10套房屋中就有6套(占房产总数的63.9%)是用现金购买的。

这一比例甚至高于滨海区Milsons Point，去年这里63.6%的房产是用现金购入的。

PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）表示，在乡镇地区用现金购房可能是受退休人员和换小房人群推动，他们希望搬到内陆地区。

她说，“(这)近年来已成为一种流行趋势。我们的研究发现，现金买家的人口结构与抵押贷款买家不同。现金买家往往年龄较大，更有可能是退休人士。”

“他们的家庭收入往往较低，但他们的受抚养者也较少，而且更有可能拥有丰富的资产，并积累了房产、储蓄和退休金，为下一次购房提供资金。如果他们有可产生利息的储蓄，那么他们甚至可能从利率上升中受益。” Gloucester以盛产乳制品和养牛而闻名。

房地产经纪人表示，对于这个城镇，对其生活方式和房地产感兴趣的主要是外地买家。

Raine & Horne Rural Gloucester的费里斯(Gary Ferris)指出，“在Gloucester出的房产中，约90%都卖给了外地买家。” 他说，感兴趣的买家主要集中在Newcastle、中央海岸、悉尼内西区和北部海滩，其中包括希望搬往内陆地区的人、换小房者和退休人员。

费里斯还说，当人们寻求搬到内陆，或者周末度假，就会考虑在Gloucester购买一套更大的、可以享受生活的房产。这里有很多很好的机会，但不是每个人都买得起，尽管镇上一套普通的独立屋只要53万澳元左右。

“我的意思是，那些不需要依赖银行的人更容易买到房子，”他说。

根据Domain的数据，MidCoast市府区的独立屋中价为66万澳元，但这一区域还包括较大的城镇Taree。

Ray White Rural Lifestyle Sydney的哈里斯(Olivia Harris)指出，大多数买家来自房价更高的市场，他们的房屋出售收益为他们在Gloucester无抵押贷款购房提供了资金。

“大多数(现金)交易是因为他们出售了另一处房产，而资金来自出售另一处房产的所得。我们遇到过一些年轻的家庭，他们在悉尼或中央海岸卖掉了房子，手里有不少钱。” 她还表示，大多数年轻家庭来到这里是因为孩子可以享受这里的生活方式，并没有其他任何原因。

“他们想让孩子们在农村社区长大。没有多少人搬来这里是为了工作，更重要的是生活方式。”哈里斯说。

与此同时，据R&R Property的海恩斯(Denise Haynes)说，另一批富有的买家是退休人员或计划在未来五年内搬到Gloucester的人。

她表示，对大多数非本地买家来说，这个小镇的房价仍然是负担得起的，也很有吸引力。 “我们确实有很多人买房是为了投资租赁。尽管房价涨了很多，但价格承受力还是很不错，因此他们可以进入市场，并获得不错的回报。我们在这里没有足够的出租房。需求量很大，人们最大的遗憾就是没有早点出手。”