中国人，一直都有买房信仰。

2013年，澳洲开始出现中国人抢购澳洲房产热，澳洲楼市房价开始上涨。

在过去五年中，澳大利亚一直位居中国买家最喜欢购买的五大地方之列。

澳大利亚已经取代加拿大成为中国房地产投资者的第一大目的地，他们最关注澳大利亚的教育和移民机会。

腰缠万贯的中国买家疯狂涌入澳洲房市，有的预算最高达1亿澳元！

Black Diamondz中介公司的创始人Monika Tu表示

海外买家对澳洲需求很高，可能比以往任何时候都高。

她还说，她有15位合格买家正在寻找800万至4,500万澳元价位的房产，而且买家的预算仍在迅速提高。

她刚收到了一位新买家的咨询，他的预算是6500万澳元，现在又有两位买家分别打算花1亿澳元。”

中国位居澳大利亚外国购房者榜首

根据预计，中国投资者在2023年斥资50亿美元购买澳大利亚住房

疫情期间，中国买家在澳洲市场的购买力急剧下降

中国仍然是占主导地位的外国住宅投资者

中国买家涌入澳大利亚房地产市场↓

一位著名的中澳房地产专家认为“澳大利亚的未来是亚洲的”

但是在最近，情况开始变了。

2014年以来，很多中国开发商进军澳大利亚，多处高楼拔地而起。

中资收购在澳大利亚住宅开发项目收购中占比高达38%，坚定地斥资20.2亿收购了澳洲三分之一地住宅开发用地。

保利、绿地、玉湖、万达等房地产巨头投资数十亿澳元，购买并开发黄金地段

他们转战商业写字楼、大型购物中心，在澳砸下巨额资金 。

但是现在，中国开发商正紧急撤出澳洲房地产界。

中国房企保利、绿地、世茂公司地产在内的多家中资地产巨头开始迅速抛售缩减在澳资产。

当他们现金短缺时，筹集现金的好办法之一就是出售澳洲资产。

海外开发商在澳洲的投资时代，更是已经宣告终结。

不仅开发商，大量中国买家被迫低价抛售澳洲房产！

越来越多的中国投资者被迫低价出售澳洲房产。

中国中产阶级越来越多地出售在澳大利亚和其他国家的房产，一些人被迫以低于市场的价格出售投资。

中国最大的房产门户网站居外IQI表示，过去12个月里，出售海外房产的人数翻了一番

之前，受低利率环境下澳洲房产收益前景的吸引，中国买家大量资金投入悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓。

许多人的孩子在澳大利亚学习，这让他们购买澳洲房产。

但现在，这一趋势正在逆转

很多中国买家资金链断裂，生意开始走下坡路，账户开始亏损，这让他们再无力偿还高昂的澳洲抵押贷款。

许多中产甚至富人阶级不再有闲钱进行投资。

许多在澳大利亚拥有房产的中国买家开始发现，保留澳洲房产的成本超出了他们实际支付抵押贷款的能力。

即使买家想在对冲账户中存入更多资金并偿还抵押贷款，但是也很难做到。

对于一些人来说，唯一的解决办法就是割肉抛售澳洲房产，确保不会流失更多的钱，

居外IQI表示，目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%，是一年前的两倍。

很多中国买家，他们再也买不起投资房产了。

一名上海女商人在意识到利率将持续上涨后出售了她在悉尼 Chiswick 的两居室公寓。

她是使用非银行贷款机构的中国买家之一，这些贷款机构的利率可变但是灵活性较差且利率较高。

上个月，一名北京商人因无法偿还抵押贷款而被迫出售其位于北邦迪老南头路的两居室公寓。

这名不愿透露姓名的男子于 2014 年以 125 万澳元的价格购买了该房产。

澳洲外国投资审查委员会的数据显示

非居民购买住宅物业的申请价值正在放缓。

而且，澳洲政府正向外国买家收高昂的房产重税。

外国买家的附加费占新公寓成本的10%

这令投资者望而却步。

2016年，澳洲政府加大了对海外购房者，特别是中国购房者限制，开始大幅增加海外购置税。

目前，中国人已经被禁止在澳大利亚购买已建成的房屋，除非他们来澳洲工作或学习，而且他们通常被要求在离开时出售房屋。

由于澳洲住房危机加剧，澳洲总理坐不住了，澳洲政府认为澳洲住房危机这都是外国买房者造成的，开始对外国买家发起严厉打压！

就在刚刚，澳洲政府突发政策，要对外国人在澳购房征收重税！

甚至有在澳买房被强制出售的可能。

工党推出了旨在增加住房供应的立法 《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024）

将使该国购房的外国人的费用增加三倍，将把外国人购买已建成住宅的税项费用提高三倍，

并把2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费提高一倍。 根据新的《2024 年外国收购和收购费用征收修正案》

留学生可以在澳洲购房居住，但如果没有成为永久居民，则必须在毕业离开澳洲后的六个月内出售。

这意味着购买价值低于 100 万澳元的已建成房屋的人将向外国投资审查委员会支付 42,300 澳元，而不是 原来的14,100澳元。

购买闲置且未出租的房屋的人的年度空置费将从 42,300 澳元增加一倍，达到 84,600 澳元。

政府还将加强澳大利亚税务局（ATO）制度

以确保外国人遵守规则，包括要求他们在必要时出售房产。

未来甚至可能要强迫外国投资者出售 672 处澳大利亚房产，总价值 6.7 亿澳元。

房地产数据公司 CoreLogic 的数据显示，2024年1 月份房地产市场上涨 0.4%，而租金上涨 0.8%。

阿尔巴尼斯政府将通过提高外国人购房费用来打击外国人所有权。

目前，一些以出租为目的的投资者如果其项目涉及住宅用地，将被收取更高的费用。

政府希望通过提高外国人在澳买房费用，去减轻澳大利亚住房危机！

这就是很多中国人抛售房产的远呀，外国投资者如果购买现有房屋并闲置，将面临更高的费用和更严厉的处罚。

为了让更多空置的房屋重回租赁市场，澳洲政府这次只能再次加码，来缓解日益严重的住房危机问题。

但是很多中国人抛售澳洲房产，但还是有更多中国买家进场。

因为澳洲房产，确实有价值。

对此，你们怎么看？