摩根大通(JPMorgan)警告说，疲软的公寓市场可能拖累开发商巨头Lendlease的盈利，特别是其在悉尼Barangaroo South和墨尔本Docklands的公寓住宅项目。
这家投资银行将对Lendlease在2020-22财年的盈利预测下调2％，降至5％，并将其在2023-24财年的盈利预测下调2％降至4％，但表示该房地产集团在本财年和下一财年的盈利增长仍相对较强。
这一消息发布之际，公寓市场正面临冲击：一些州提高了对海外投资者的征税，而且银行收紧了对投资者和风险较高的借款人的贷款监管。
以Ben Brayshaw为首的摩根大通分析师表示，Lendlease整体看起来仍然处于有利位置，很有可能赢得新的城市化住宅项目。
“然而，其在澳大利亚的公寓产品并未免受买方需求下降的影响，而较低的产量水平将会影响其盈利前景。” 该投行在给其客户的一份研究报告中如是说。
“我们的评估部分针对具体项目，但相关的宏观驱动因素还包括外国买家需求下降，供应增加和/或信贷收紧。”
该研究指出，在悉尼，豪华公寓的供应似乎将会增加，因为Crown的高端大厦在寻求买家，玉湖集团在推进其One Circular Quay，加上Lendlease的公寓产品，这相当于有超过1000套单位，价值约60亿澳元。
虽然Lendlease的目标是以每套300万澳元至800万澳元的价格出售其位于Barangaroo South的公寓，但摩根大通将其预设的销售价格下调了10％，并预测开发利润率会下降 ，尽管仍然可以接受。
该投行估计这三座建筑物的收入约为每平方米3万澳元，而顶层公寓的收入高达每平方米6万澳元——顶层公寓的售价约为6000万澳元。
该研究称，悉尼豪华公寓市场“可能已经过了高峰”，明年价格可能面临下行压力，部分原因是针对外国买家的征税和中国对资本外流的管制。
摩根大通还表示，Lendlease在墨尔本Docklands开发的Victoria Harbour和Melbourne Quarter项目，其预售量在过去六个月放缓。
https://www.theaustralian.com.au/business/property/apartment-jitters-could-hit-lendlease-jpmorgan-warns/news-story/d14beb114d75ffa0262a3b3ae0e43194
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