澳洲商业房地产市场会有回调的风险

澳洲商业房地产市场会有回调的风险

Alex Collins和他的岳父Con Angelatos昨天在昆士兰州为加盟经营一家Woolworths超市支付了1300万澳元,此交易是由销售代理商Burgess Rawson经手拍卖总价值1.04亿元商业物业的其中一部分。

 

但柯林斯(Collins)先生带有警告之意声称,考虑到“疯狂”的价格和迅速缩水的回报,商业地产市场有可能出现回调。他指出,“这些价格和收益,与成本资金实际是完全断开的,成本上升的同时收益率也可能在下降。”

 

柯林斯先生和他的岳父在布里斯班以北约250公里处的玛丽伯勒(Maryborough)收购了在此独立经营的Woolworths,收益率估计为6%。在同一次拍卖中,悉尼东部郊区的儿童保育中心Vaulcuse也设立了一个新资产类别其基准收益率仅为3.6%。

 

在银行业的贷款变得“更加严格”之际,许多投资者正在购买商业地产,却缺乏适当的考虑。柯林斯先生表示,“很多这些物业在租赁方面的收益没有增长,如果资金枯竭,可能会出现资金紧张的局面。”

 

他此番言论的忧虑出于公众对商业和住宅地产的持有量大增,当中的收购及管理资金是庞大的,这也偏偏正是许多投资者在商业物业拍卖中获得资产的一种常见方式。

 

瑞士信贷银行分析自澳大利亚税务局的数据,截至12月,个人管理养老基金SMSF持有大约1620亿澳元的房地产投资。澳大利亚储备银行在其最新的金融稳定报告中指出悉尼和墨尔本的房地产市场继续走强,收益率却处于“历史低位”,这也引发了人们对商业地产市场的担忧。

 

通过Burgess Rawson为期两天的商业拍卖表明,尤其是对于像Woolworths超市这样的蓝筹股,人们还是很有渴求欲的。此次拍卖会,为供应商创造了1.035亿澳元的总销售额,清除率达到75%以上。

 

另外,在墨尔本, 一当地家庭以160万澳元收购St Kilda卡莱尔(Carlisle)街的一家集零售与办公的写字楼,此物业过去多次试图要售出均以失败告终,而此次交易估计收益率为4.2%。这位不愿透露姓名的买家表示,他们买下了这处房产作为一种被动投资。“我们认为这是一个在市区内风险系数属于安全的商业投资,同时也具有强劲且稳定的土地价值。”

 

回到柯林斯先生的关于Woolworths的商业投资, 销售代理商Burgess Rawson的 Shaun Venables先生形容这是“超强的优质资产”,“托儿服务也非常受欢迎,但没有什么比拥有自己的超市更好的了”他说。

 

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