摩根士丹利警告房贷增长放缓

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师警告称，住房贷款将从2022年的水平大幅放缓，并在两年内保持低迷，地区性贷款机构面临最明显的下降。

这家投资银行在一份研究报告中表示，四大银行和地区性银行的住房贷款增长在11月份有所放缓，年化率为4.7%。

这比9月和10月录得的5.5%的银行系统年增长率有所下降。

虽然这种情况已经放缓，但摩根士丹利分析师怀尔斯（Richard Wiles ）估计，未来一年住房贷款增长将进一步恶化和趋于平淡。

他预计大银行的住房贷款增长率将从2022财政年度的5.1%下降到2023财政年度的1.9%。

预计这一数位将在2024财政年度进一步放缓至仅1.2%，因为一系列加息给房屋抵押贷款踩下刹车。澳洲央行去年连续八个月加息，积极将现金利率从2022 年4 月的0.1% 历史最低水平上调至12 月的3.1%。

央行要到2月才重新召开月度董事会会议，预计在届时将再产欠加息，国民银行（NAB）预测3月官息将达到3.6%的峰值。

摩根士丹利警告称，地区性银行的表现将比其大银行竞争对手更糟糕，房屋抵押贷款预计将从2022财政年度的增长9.1%，下降到未来12个月的增长0.6%。预计到2024财政年度，地区性银行的房屋贷款将恢复到2%的增长。

怀尔斯表示，澳纽银行（ANZ）是大银行中表现最好的银行，11月房贷增长最强劲，超过9%。联邦银行（CBA）位居第二，增长率为7%，再次是西太银行（Wetpac），增长率为4%。国民银行表现最差，增长率接近1%。

怀尔斯承认，房屋抵押贷款增长超过了他对2023财政年度上半年的预期。