悉尼、墨尔本的住宅建设出现下滑

 

据宏观监管部门（Macromonitor）的行业分析师表示，悉尼和墨尔本的住宅建设量受公寓供求过剩和信贷紧缩的冲击，将面临严重下滑。据了解，这种下滑已席卷全国，据该监管部门预测，从2016年的峰值到2019年的低谷期，住宅开工率总体下降幅度将高达23%。

 

宏观监管部门（Macromonitor）的分析师尼古拉斯.费恩利（Nicholas Fearnley）说：“自2014年开始，受矿业低迷影响的地区，其住宅建设量大幅下滑，这种衰退逐渐蔓延至全国范围，除了悉尼和墨尔本这种中心城市，其他城市无一例外。据悉，悉尼和墨尔本的住宅建设市场仍处于或接近峰值水平，这主要受以下几个因素驱动:长期低利率;先前的地下建筑物建设;史无前例的外国投资涌入住宅地产;西澳和昆州的矿业崩溃后，人们大规模涌入东北各州。”

 

此外，据宏观监管部门（Macromonitor）报道，在2016/17年-2019/20年期间，新州的住宅开工率预计将下滑32%，独栋屋市场的降幅为24%，而联排住宅将下降38%。据该监管部门分析，该地区直到2022年或2023年才能从衰退中恢复。与此同时，维州的前景也不容乐观，其总的住宅开工率已经在衰退，但在2016年这一年里，该比率就下降了4%。而且预计在2016年或2017年里还将下跌7%，2017年或2018年将继续下跌9%。这一衰退将对联排住宅市场产生更加严重的影响，而且，在2015/16年-2018/19年期间，预计该比例还将下降30%。

 

同期，独栋屋的开工率预计仅会下降11%。直到2022年，在就业和人口增长等因素的驱动下，维州的住宅建设状况将开始有所改善。而且，据宏观监管部门（Macromonitor）分析，在全国范围内，住宅建筑行业占了所有行业的四分之一，势必会经历周期性衰退。

 

费恩利先生（Fearnley）说：“目前住宅建设市场极端衰退状况不可能一直持续下去，而住宅建设市场低迷的驱动因素主要是：供应过剩，公寓住宅严重受影响，再加上贷款标准越来越严格，国外投资者需求下滑等。此外，预计2018年上半年将出现第一次利率上调，而此举只会加速住房建设市场下滑。”

 

总之，建筑行业的高层-澳大利亚建筑行业论坛在本月早些时候就已发布了最新预测，该预测称建筑行业前景堪忧。同时，据澳大利亚通信行业论坛（ACIF）表示，由于建筑工程发展退化与经济衰退情况将叠加在一起，最终可能导致建筑行业在未来3年里内裁掉多达166000个职位。此外，在更广泛的房地产市场中，由于投资者贷款受限制以及新银行对贷款人征收过重的税务等因素，分析师们已经开始接受经济形势前景低迷的状况。