遥远的大洋彼岸传出惊天房市政策。
澳洲市场顿时炸开了锅。
有人呼吁澳洲政府祭出强硬手段。
这到底发生了什么？
加拿大禁止外国人买房
加拿大特鲁多政府早在去年4月份公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。
这个消息一出，网上瞬间炸开了锅。原本因为有海外买家税，加拿大的海外买家购房成本太高，很多人迟迟没有下手。
现在直接来了个一刀切，干脆不让买了。
不少澳人也呼吁澳洲联邦政府效仿加拿大，解决房屋可负担性不足的问题。
市场如何看待？
网民先乐开了花。
一位网友在Twitter上写道：“这是一个很好的解决方案，澳洲应该效仿加拿大解决 住房危机的方式。” 另一位网友也表示：“我认为澳洲应该认真考虑同样的理由，效仿加拿大，针对所 有外国人。”
还有网友表示：“来吧，Anthony Albanese，让我们帮助澳洲人买得起住房，并扼制外国人买房。我们能效仿加拿大的做法吗？” 另一位网友则补充道：“澳洲需要像加拿大那样制定法律，禁止外国人拥有房产， 这样做可能有助于缓解住房危机。”
报道称，数以千计的社交媒体用户在Facebook和Twitter上发表评论，支持这一措施。
然而，地产从业者却不支持该项措施。
一些专家认为，这种政策只是一种“权宜之计”，并不能从根本上解决住房问题。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher不建议对澳洲的房地产市场采用类似政策，并警告称，这只是解决住房问题的“权宜之计”。
他在接受澳洲新闻集团采访时表示：“外国买家当然比首次购房者有更强的购买 力，但我不认为这是问题的关键，这种政策会加剧仇外情绪。”
Kusher表示，外国人投资的房产只占到“房地产市场的一小部分”，如果外国人被禁止在澳洲买房，他们只是换其他市场而已。他建议建造更多的房屋，以平衡供需。
Albanese政府已经在努力资助建造100万套新房和更多的经济适用房和社会住房。
总理投入了3.5亿澳元，用于建造1万套新住房，并设立了100亿澳元的澳洲未来住房基金（Housing Australia Future Fund），用于建造3万套新的社会和经济适用房，并成立了一个委员会，就住房的供应和可负担性向政府提出建议。
目前，外国人在澳洲购买房产只能购买新房或空地。他们不能购买现有房产，除非该房产正在进行大规模改造，以增加住房存量，比如将一套房子改造成两套联排别墅。
澳洲严禁海外买家购买现房政策出台回顾
澳洲虽然没有禁止外国买家购房，但是对海外买家的限制却是在逐渐收紧。
我们来回顾下：
2015年6月份，当时作为澳大利亚财长的Joe Hockey对于邻居将悉尼Hunters Hill的遗产房（heritage listed）卖个中国买家十分愤怒，甚至将此事上报给外国投资审查委员会（FIRB）要求核查他的新邻居。
当时他表示：“我要求FIRB调查我的一个邻居，最后发现他确实获得了批准， 但是批准的理由根本站不住脚。”
2015年8月份的时候，Joe Hockey在堪培拉发表言论，势必打击非居民买家非法出售已建成的住房，并承诺加大惩罚制度：
澳大利亚的住宅房地产外国投资政策旨在增加澳洲住房存量，但那些违反规定并非法购买二手房产的人这样会对所有澳洲人造成不利影响。与以前没有采取行动的政府不同，澳洲政府决心制定规则，并在适当的情况下使其更加严格。
对于那些违反规定的人，将给予重大处罚。比如：对于持有二手房的非自住居民将最高面临12.7万澳元罚款或三年监禁。
在民事处罚中来讲，相信已经非常严重了。罚款金额通常是按照资本收益的比例来计算的，25%的购房价格或25%的市场价值。
不仅如此，房地产中介或者财务顾问以及相关第三方人员可能会因协助海外投资者购买现有二手房而遭到起诉。
那么对于海外买家，他们能在澳洲进行何种房产投资了？
海外人士在澳能买什么样的房？
新建住宅（包括新房和楼花）与空地
海外人士在申请和购买新的住宅和空置住宅用地开发前必须经过外资审批。申请购买新的住房，通常无条件批准。如申请购买空置土地，建设需在四年内完成。如土地上已建立住宅，一般不会被视为闲置土地。新的住房建好后，可被出租，出售，或由外国投资者自己使用。
二手房产
很多人以为，海外人士一般被禁止购买澳大利亚已建住房，但在澳洲的临时居民其实是可以申请购买一栋二手房作为个人居住用途（并且仅能够作为自己居住用途），但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。
外资控股公司也通常被禁止购买二手房，但是外国公司有大量的澳大利亚业务可为澳大利亚的员工提供及购买已建住房。
如果海外人士意图购买二手房屋并且进行推到重建的，通常会被要求推倒后所建房屋的数量要大于之前房屋的数量。（即推倒一栋必须要建两栋以上）
注意！！所谓海外人士购房申请，除部分特定情形下，其申请是单独针对一栋特定房产的，即每购买一栋房产前，就要重新申请一次。
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