专家警告称，澳洲主要城市房价将在9月前暴跌20%！

一位专家警告称，澳大利亚的房主们应该准备好迎接9月份房地产市场的血雨腥风，房价暴跌20%几乎是不可避免的。

AMP首席经济学家夏恩•奥利弗（Shane Oliver）预测，房价将在今年九月触底。 到9月，全澳房价将较2022年4月的峰值下跌20%。

他说：“不仅如此，由于现金紧张的抵押贷款持有人开始在房地产市场抛售房产，在9月当季之前，房价可能会再次加速下跌。我们还没有看到利率对房地产市场的全部影响。”

房地产泡沫破裂的风险也很高，尽管奥利弗指出这不是最有可能发生的情况。

他解释说，有三个因素将达到临界点，重创房地产行业，使房价20%的暴跌几乎不可避免。

到9月，大量有抵押贷款的澳大利亚人将不得不转为浮动利率，因为他们的三年期固定利率协议将到期，利率要低得多。

奥利弗估计，这一群体将占全澳陷入偿还抵押贷款困境的房主总数的30%。

他说：“我们不知道这些人将如何处理他们的抵押贷款。” 这可能会导致许多人试图迅速卖掉他们的房子，并面临着偿还更沉重的贷款。

今年利率可能会继续上升，而且全球经济衰退可能会波及澳大利亚，这不会对房地产市场产生太大影响。

不断上升的抵押贷款利率是房价下跌的主要原因，而且可能还会有更多的抵押贷款利率下降。自4月份以来，购房者的购房能力下降了27%。

由于加息的全部影响正在显现，以及今年经济状况大幅放缓导致失业率上升，房价在9月当季将下跌15%至20%。

悉尼房价下跌将最严重，其次是墨尔本和布里斯班。 阿德莱德、达尔文和珀斯不会受到严重影响，因为它们的上涨幅度没有其他首府城市那么大。这些首府城市的房主也没有其他地方那么大的债务，因此房价暴跌对他们的打击不像其他地方那么大。

“崩溃”的风险 20%的暴跌是最有可能出现的情况，但奥利弗警告称，房地产崩盘也是一种可能。 崩盘风险是存在的，风险很高，但不是最可能发生的情况。

如果房地产泡沫破裂，房价将下跌30%。

目前，全澳平均房价从高点下降了8%，2022年下降了5.3%。

与此同时，国际货币基金组织上个月发布的一份专家报告发现，澳大利亚房地产市场正在快速调整，这可能会打破房地产泡沫。

研究发现，澳大利亚是世界上住房市场失调最严重的国家之一，也是最难以负担的国家之一。

报告称，由于通胀导致实际工资下降，今年澳大利亚房价比家庭负担能力中值高出50%。

现在，平均每个家庭要花费40%的收入来维持他们的生活。