多项指标创纪录,这个地产品类要大涨!

据分析师和农业综合企业专家称,创纪录的农业收成,高交易价格,良好的生长条件和翘首期盼的购买者,这些都将有望在2021年推动农业地产价格上涨。

荷兰合作银行(Rabobank)分析师Wes Lefroy表示:“最近两个月,我们对2021年农业土地价格增长的预期有所提高。” 这也是该行Agribusiness 2021年前景报告的一部分。

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“首先,很少有市场分析家预计冬季作物的产量,这导致ABARES(澳大利亚农业和资源经济与科学局)将其农业总收入预测从2021财年的612亿澳元提高到了651亿澳元。比2016-17年度的前纪录高出5.6%。”

“这将适时提高营业利润,确保农民有扩大购买的能力,同时也将支持农民偿还现有债务。”

“其次,COVID-19疫情对农场收入和信心的影响比我们最初预期的要小得多。”

据荷兰合作银行农村信心调查显示:“农村信心在第四季度飙升至自2008年3月以来的最高点,但投资意向则处于2011年第二季度以来的最高点。”

所有这一切的基础是澳大利亚东部有利的生长条件以及包括牛肉,羊肉,乳制品,小麦,园艺和棉花的强劲商品价格预期。

荷兰合作银行报告的作者,该银行食品和农业综合企业研究主管蒂姆·亨特(Tim Hunt)表示:“即便面对疫情、政治局势紧张等诸多不确定因素影响,但全球对食品和农产品的需求仍然异常强劲。”

“尽管中国对澳大利亚农业采取了惩罚性措施,但农产品价格仍居高不下,低利率和季节性条件正在为大多数农民在2020-21年带来积极的前景。”

在疫情期间,农业回报有所回落,但预计该将在2020年实现两位数的总回报,远远超越其它投资品类。

根据澳大利亚农田指数(Australian Farmland Index),截至2020年9月,年化总回报率为12.35%,该指数跟踪澳大利亚主要农业资产管理公司的表现。

与此同时,2020年农业地产创纪录价格也凸显了该行业的强劲韧性。

澳洲领先的农村中介Elders的表现也是如此。在截至去年9月30日的一年中,Elders出售了创纪录的12.7亿澳元的农场,加油站和生活用地。

2020年值得注意的交易包括以7,000万澳元的价格将北领地广阔的Tanumbirini和Forest Hill出售给南非首富Giovanni Ravazzotti。麦格理(Macquarie)以3亿澳元现金收购浆果农场所有者Vitalharvest Freehold Trust,以及Peter Yunghanns交易的墨尔本西北部Ballan附近的Yaloak Estate,占地5071公顷,售价约6000万澳元。

世邦魏理仕(CBRE)太平洋地区资本市场农业综合业务团队的新负责人大卫·古德弗洛(David Goodfellow)认为“ 2021年的农业地产的价值还有更多上涨空间”。

他说:“过去三到四年,农村土地价格出现了强劲增长。”

“低利率,良好的农产品价格以及新技术和管理系统的运用直接提高了土地生产率。”

在买家方面,机构买家正在推动该行业的大部分交易。

Primewest计划建立一个3.5亿澳元的多元化基金。斯塔福德资本(Stafford Capital)和VicSuper支持的Kilter Rural等基金经理也非常活跃。

这些公司认为,建立大型而多元化的农业企业是非常有潜力的资源配置选择。 这些投资品类可以减轻[季节性]变化而抵消的收益,这对于定期承担向其投资者支付利息的机构投资者来说非常重要。

高力国际农业综合企业负责人拉顿·布里格斯(Rawdon Briggs)表示,大多数农业综合企业的需求仍然异常高。

他预计,如果得益于拉尼娜地区降雨增加和天气转凉,昆州和北领地将直接受益。

他同时指出,与过去四年相比,新州的谷物和棉花行业农业地产交易频繁,西澳将看到州际买家对谷物和增值肥育场资产的浓厚兴趣,到2021年,塔州在乳品和园艺业也将异常活跃。

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