房价下跌，如何自救？（我的心得体会）

2022年，最大的问题，就是信心问题。

对收入没有信心，对经济没有信心，对房价没有信心。

如今，房市悲观情绪已经铺天盖地，可是在这之中却隐藏着一个巨大的陷阱。

极有可能迷惑你的认知和判断。

热门城区房价开始”疯狂”打折

最新数据显示，在疫情期间澳洲一些最抢手的城区，房价现在已开始下跌。

今年利率上升和主要城市重新开放结束了海滩地区房市“蜜月”。

CoreLogic 数据显示，在截至10 月的三个月中，新州北部Richmond-Tweed（Byron Bay, Ballina以及Lismore）的房价下跌了11.7%。

该研究机构发现，在疫情限制措施最严峻期间，该地区的房价上涨了 50% 以上，但自 4 月以来下跌了近 16%。

紧随其后的是South Highlands和Shoalhaven，这两个地区的房价在3个月内下跌了7.1%，还有阳光海岸（Sunshine Coast），跌幅也相同。

黄金海岸、Illawarra、Newcastle以及Lake Macquarie各下跌至少 6%，而Geelong、Latrobe-Gippsland 地区和Ballarat的房价下跌至少 4%。

CoreLogic 澳大利亚研究部负责人 Eliza Owen 表示，房价波动较大的地区下跌幅度更大。

她说，在过去几年里，能够远程工作让许多人迁移到接近大自然的城区目的地。然而，最近的数据表明，自疫情高峰期以来，城郊净移民已经下降，尽管仍高于疫情前的水平。

房价持续打折，何时才是个头？

快了！

房价有望触底反弹

德意志银行的一份新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，明年 6 月住房市场的跌幅将触底，在市场好转之前，首府城市的平均同比跌幅为15% .

该投资银行部门表示：“澳大利亚储备银行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的 0.1% 提高到 2.85%，导致购买力下降 22%，从而让住房负担能力恶化。”

负担能力受到了严重打击，德意志银行新住房负担能力指数显示，周平均收入（最新数据为1769澳元）支付首付20%的买家，在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。

澳洲首席经济学家表示，在新的一年里，负担能力将继续恶化，直到整个就业市场的工资上涨变得足够普遍，以减轻利率上升的打击。

奥多纳霍先生说：“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”

即便如此，澳大利亚住房依然还是负担不起的，但比以前好多了，最显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。

本周公布的薪资涨幅显示，澳大利亚私营部门的薪资涨幅在 9 月季度上升至 4.3%——十年来最快的增速——整体工资增速在本季度回升了 1%。

首席表示，澳洲央行可能会在 2024 年年中再次开始降息，这可能会推迟房价增长的复苏，直到那个时候。

这不是预测，而是市场正在发生的行情。

在11月的会议上，澳联储委员会首次表示，“准备在一段时间内保持利率不变，同时评估经济状况和通胀前景”。

联邦银行（CBA）高级经济学家Gareth Aird 表示，自会议以来，RBA 官员已经发表了五次公开讲话，每次都重复了可能暂停的措辞。

停止加息已在路上，降息还会远吗？

那么，市场瞬息万变，投资者该如何决策？

我的一点心得体会

• 无论是投资还是置换客，一律先卖后买，因为当前市场环境中卖房很难，千万不要弄反。
• 租赁市场没有明显的牛市熊市，只有季节性因素和短期供需失衡导致的短期涨跌。
• 从长期来看，随着居民收入的缓慢增长，房租价格缓慢增长是大势所趋。

• 楼市低谷，手上品质差的房子要舍得降价抛掉，因为你要置换的房子绝对比你的房子抗跌。早点抛掉差房子，置换好房子，这样差价还能更小些。
• 楼市低谷，是典型的买方市场，买房人是大爷。买房时一定要多看房，少出手，货比百家，最后选择急售的好房再狠狠砍一刀买进即可。
• 别以为房价打大折扣，你就能轻松买房，到时候经济衰退、烂尾遍地、消费萎靡，房价再低你也买不起，房价再低你也不敢买。
• 所以，楼市硬着陆前，政府及市场一定会使出杀手锏救市的。