全球经济形势紧张，澳大利亚也难独善其身！
在这种无国幸免的情况之下，澳洲楼市中，哪类房产会更保值一些呢？
低端房产更保值
最新数据显示，在经济衰退期间，澳洲高端住宅的房产价值下降速度比低端或中端市场的房产要快。
据《时代报》报道，在经历了几个月的疲软之后，目前高端房产的下跌速度开始显示出稳定的迹象。数据显示，悉尼高端房产价值从高峰期下降了13.5%，墨尔本则 是9.2%。
高端市场被定义为前部25%的房产，价值至少为154万澳元。相比之下，悉尼中端市场的跌幅为4.8%，后端25%的市场（房价约77.5万澳元或更 低）的跌幅为3.2%。
在墨尔本，高端住宅以3.6%的价格下跌，中端市场为3%，低端则是1.9%。
这种趋势在那些较晚开始衰退的首府城市也是如此，包括布里斯班（高端-6.5%， 中端市场-5.4%，低端-2.1%）和珀斯（高端-1.8%，中端市场-0.2%，低端+0.7%）。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，从整个住房市场来看，下降的速度一直在放缓。
她指出，虽然悉尼和墨尔本的高端市场下跌速度最慢，但整体跌幅仍是最大。
郊区仍有竞争力
另外一个事实证明，澳洲郊区房产的价格比靠近市中心的地方更具弹性。
在维州墨尔本，三分之二的郊区顶住了整体市场下跌的冲击，在过去三个月里逆势上涨。
其中，Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，紧随其后的是东南部的Belgrave Heights和Hughesdale。
与此同时，墨尔本11个郊区的典型独立屋价格要么是首次进入百万澳元俱乐部，要么是在今年早些时候短暂退出后又重新回到了这个俱乐部。
高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，在一些表现较好的郊区，房产面积更大是它们受欢迎的原因之一。
她说，“我们看到，自疫情爆发以来，人们的偏好一直在发生转变，许多人在寻找更大的房子、更大的地块面积和更大的空间。”
同时，由于待售房屋短缺，家庭住宅、翻新房产和全套房产火了起来，买家对泳池和家庭办公室等特色房产的需求也很大。
在昆士兰，对更实惠地区和更大房屋的需求继续支撑郊区的价格，三个地区在10月份达到顶峰——Toowoomba同比增长12.96%，Townsville增长6.41%，Mackay- Isaac-Whitsunday上涨7.28%。
数据显示，过去一年，澳洲郊区房价上涨6.49%，而首府城市的房价下跌2.08%，偏远地区的房价下跌也不像都市区那么普遍。
澳洲统计局归类为SA4s的42个偏远地区中，有28个地区的房价已从峰值回落，而46个都会区中则有41个房价从峰值下滑。
首付仍是难解之题
不过，无论是哪个水平的市场，目前摆在购房者面前的难题，仍是如何凑到足够的首付——尤其是利率上升的困境之下。
新的分析显示，房地产低迷几乎没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。
一些无法攒够标准首付的首次购房者，在房地产市场下跌的情况下，转而以小额首付购房——但这可能导致他们陷入负资产的境地——或者向他们的家人寻求金援。
在悉尼，独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。根据Domain的数据，尽管悉尼的房价已经从最高点下降了8.3%，但这一数额仍是天价。
在墨尔本，独立屋中价超过102.8万澳元，这意味着20%的首付将超过20.5万澳元——尽管市场已经从高峰期下降了6%。
要购买中位数的单元房，在悉尼，20%的首付需要将近15.1万澳元，在墨尔本则需要11.2万澳元以上。
即使在更实惠的州府城市，买家购买布里斯班的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需要12.9万澳元。
这些数字还不包括交易成本和印花税。新州的首置业者现在可以选择按年支付土地税，而非在前期承担印花税，从而减少他们需要储蓄的金额，尽管首付的障碍仍然很高。
随着储行（RBA）提高现金利率以抑制通货膨胀，购房者还面临着每月按揭还款额的增加。澳洲统计局（ABS）的数字显示，在截至9月的一年中，首置业者的贷款金额下降了26%。
结语
总结下，澳洲房价在飙涨了接近两年后，已进入下一阶段。
目前似乎房价涨跌完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。
但一定要记住：该出手时就要果断出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是少数人！
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