前几天，澳洲财经见闻发了一篇印花税的文章《澳洲政府，赚疯了！》，主要是想说澳洲这几年房价飙升，导致印花税在一代人的时间里提高了五倍！
当然了，澳洲政府也因此赚的盆满钵满。
看着今天的澳洲房市，就想到了以前的美国。
今天，笔者就和大家聊聊澳大利亚的印花税与美国的房产税，看看它们如何塑造了各自国家的房地产市场格局。
在开始之前希望各位看官首先自己思考一下，觉得哪种税制更好？
澳大利亚的印花税政策因州而异，但从本质上讲，印花税是对购买房产征税。
它由买方支付，根据房产的购买价格计算。
应付印花税的金额因财产所在的州或地区以及财产的价值而异。
首先我们先来说下澳大利亚的新州，维州和昆州的印花税。
新州：
维州：
昆州：
澳洲的自住房是没有房产税的，但是美国的房产每年都需要缴纳一定比例的房产税，为房价的0.28%至2.5%不等（有些州可能有一些变化，未能及时update了解，请谅解）。
美国的房产税是一项年度征收的税收，其计算方式为房屋估值乘以税率。
倘若房产价格上涨，相应的房产税也将随之增加。
务必警惕的是，漏缴或未缴纳房产税的行为属于严重违法，政府有权采取没收并拍卖房产的措施。
在美国，各州对房产交易的税费规定各异，多数情况下，印花税由卖家或双方共同承担。
印花税的费率范围从房价的0.05%至3.278%（多数州的印花税率为1%以下）。
即使买家仅承担一半，印花税在整体房价中仍可忽略不计。
然而，与澳大利亚的房产交易费用相比，美国的印花税负担相对较低（澳大利亚的印花税由买家全额承担）。
在此，笔者阐述一下个人观点，认为印花税由卖家承担更为妥当。
对于新进入市场的刚需年轻人，他们在购买首套房产时，资金紧张。若由买家承担印花税，将进一步加重其购房负担，提高购房成本。
反之，若卖方承担印花税，其现金流将更为充足。在房屋增值后，卖方可在出售房屋获得收入之后，再支付印花税。
这里实际上涉及到的是一现金流问题，通过合理分配，买卖双方均可优化现金流。
哪种模式更好？
美国之所以印花税较低，原因在于其逐年征收的房产税取代了诸如澳大利亚那种一次性支付的高额印花税。
那么，究竟哪种方式更为优越呢？
让我们深入探讨。
此处仅针对自住房进行分析，因为澳大利亚的投资房同样涉及土地税，可将其视为美国的房产税。
若您因各种需求频繁更换自住房，那么美国模式或许更适合您。
尽管每年需支付房产税，但将一次性交易费用平摊至每年支付，仍能大幅降低购买成本。
举例来说：墨尔本换房所产生的印花税为5.5%的一次性费用，假设每7年换房一次，需再次支付5.5%房价的印花税。那么，平均下来每年费用约为0.8%，但此费用需一次性预支。
美国多数州的房产税在1%左右，假设换房速度在5.5年以内，房产税相较而言更具优势。
若换房周期超过5.5年，则一次性印花税成为更好的选择。
若考虑投资房，美国房产的优势更为显著。
以维多利亚州为例，若投资房土地价值为100万澳币，年土地税为4650澳币，即0.465%。若土地价值为200万澳币，年土地税为15150澳币，即0.7575%。
因此，从投资房角度来看，美国房产优势更为明显。
美国
截至2023年12月，美国房屋均价为48.73万美元。
全球人才纷纷选择赴美发展，其背后有多重原因。
首先，美国的技术人才薪资相对较高，对于日常生活开销，尤其是房价，具有较好的负担能力。
这种经济状况减轻了员工的生活压力，使他们能够更加专注于工作。
这也间接解释了为什么全球的先进科技大多起源于美国的原因。
不提悉尼的房价，就单说墨尔本的房价中位价目前为78万澳币，甚至高于美国平均房价。
结合美国401K养老金制度，美国民众具备较强的消费信心。
因此，美国的房产税与印花税制度与之相适应，进一步激发人们持续升级换购住宅的需求。
澳洲
在澳大利亚，高额印花税对于自住房市场交易具有一定的抑制效应（这里我们只讨论自住房）。
澳洲的房产市场更适合传承，一方面，一次性征收的印花税相较于无遗产税，形成了澳洲的天然优势；另一方面，即使子女经济条件不佳，房产遗产仍可延续传承。
相较之下，美国实行遗产税制度，且房产还需逐年缴纳税费。
若子女无力承担，房产恐面临法拍风险，导致家族资产无法延续。
以墨尔本为例，Toorak地区房屋交易量较小，部分原因即在于此，当地的房产多为代代相传的家族资产。
结语
实际上，关于现行的房贷和房产税，人们是否曾思考过，它们对民众而言，是否构成了某种新的束缚？
这种现象恰如封建时代的长工，只是压迫方式有所不同。
在过去，地主剥削的是长工生产的实物，换言之，即劳动者的剩余产品，用以支付的则是粮食。
而在当今社会，资本家剥削的是劳动者的剩余价值，用以支付的则是工资，而工资最大的一部分往往用于偿还房贷。
因此，房产成为了新时代用以控制和剥削劳动力的新的工具？
言归正传，目前澳大利亚的房地产市场至少还没有征收房产税，至少还没有长期在税务上剥削民众。
同时，笔者觉得，若将澳大利亚的印花税负担从买家转向卖家，或许将有利于澳大利亚房地产市场的发展。
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